Záplavové území
Území, které může zaplavit přirozená povodeň. Stanoví ho vodoprávní úřad, hranici tvoří rozliv stoleté vody Q100.
Záplavové území je podle § 66 vodního zákona administrativně určené území, které může být při přirozené povodni zaplaveno vodou. Stanoví ho vodoprávní úřad opatřením obecné povahy na návrh správce vodního toku - u významných vodních toků krajský úřad, u ostatních obecní úřad obce s rozšířenou působností. Hranici podle vyhlášky č. 79/2018 Sb. tvoří záplavová čára povodně s dobou opakování 100 let, tedy stoleté vody.
Co mapa záplavového území ukazuje
Návrh záplavového území obsahuje mapy povodňového nebezpečí pro povodně s dobou opakování 5, 20, 100 a 500 let: rozsah zaplavení, hloubky a rychlosti vody. Na mapě se proto obvykle objeví několik vrstev, od nejčastější pětileté povodně po extrémní pětisetletou. V zastavěném území, v zastavitelných plochách a podle potřeby i jinde vymezuje úřad také aktivní zónu, kudy voda proudí nejnebezpečněji.
Co z toho plyne pro kupujícího
- V aktivní zóně vodní zákon až na výjimky zakazuje nové stavby, oplocení i skladování odplavitelného materiálu (§ 67).
- Pro zbytek záplavového území stanoví vodoprávní úřad opatřením obecné povahy omezující podmínky.
- Vlastníci staveb ohrožených povodní, které leží v záplavovém území, zpracovávají pro svou potřebu povodňový plán (§ 71 odst. 4).
- Hranice často vede těsně kolem domů, proto má smysl porovnat ji s obrysem budovy, ne jen s bodem adresy.
Časté otázky
Když mapa nic neukazuje, je místo bez rizika?
Ne nutně. Záplavové území není stanovené u každého toku. Kde chybí, mohou úřady podle § 66 odst. 5 vodního zákona vycházet z podkladů správců povodí a vodních toků. Mapy rozlivů řek navíc nepokrývají přívalové povodně ze svahů a polí. Pomůže povodňový plán obce a zkušenost sousedů.
Kde se záplavové území dá najít?
Stanovená území a jejich aktivní zóny zobrazuje mapa Výzkumného ústavu vodohospodářského T. G. Masaryka (VÚV TGM, HEIS), dokumentaci má i úřad, který území stanovil. Hloubky a rychlosti vody pro vybrané úseky toků ukazují mapy povodňového nebezpečí MŽP. Opatření o záplavovém území dostávají i pořizovatelé územně analytických podkladů.
Chcete tyhle údaje na webu své nemovitosti?
Data o místě dohledáme, analyzujeme a srozumitelně podáme. Na webu pro klienty i v Prověrce pro makléře - dle podstaty informací.
Vysvětlení je obecné a informativní, nejde o právní radu. Závazné jsou údaje katastru, územního plánu a dalších úředních zdrojů.