Zastavitelná plocha
Plocha, kterou územní plán určuje k nové výstavbě. Ukazuje, kde se v obci a kolem domu může v budoucnu stavět.
Zastavitelná plocha je podle stavebního zákona plocha určená k zastavění, kterou vymezí územní plán, případně zásady územního rozvoje kraje nebo celostátní územní rozvojový plán. Bývá to dnešní pole, louka nebo zahrada na okraji obce, kde obec počítá s novými domy, občanským vybavením nebo výrobou; může ležet i uvnitř zastavěného území. V plánech v jednotném standardu má označení začínající písmenem Z (například Z.1) a podmínky podle druhu plochy s rozdílným způsobem využití, do které patří.
Co z toho plyne pro kupujícího
Zastavitelná plocha je důležitá v obou směrech. Plocha vedle domu znamená, že dnešní výhled do polí může v budoucnu nahradit nová zástavba. U koupě pozemku je naopak zařazení do zastavitelné plochy nebo do zastavěného území zpravidla předpokladem, aby na něm šlo postavit dům.
Proč stavba neprojde automaticky
- Územní plán může rozhodování v ploše podmínit územní studií, regulačním plánem nebo plánovací smlouvou. Stanoví k tomu lhůtu nejvýše 6 let; když marně uplyne, podmínka přestane platit.
- Chybět mohou inženýrské sítě nebo přístup z veřejné komunikace.
- Na zemědělské půdě je potřeba souhlas s odnětím půdy ze zemědělského půdního fondu a za odňatou půdu se zpravidla platí odvod.
- I v zastavitelné ploše platí podmínky plochy (využití, výška, rozsah zastavění) a soulad záměru posuzuje stavební úřad.
Časté otázky
Může obec zastavitelnou plochu zrušit?
Ano. Změnou územního plánu může obec plochu zmenšit, převést na jiné využití nebo zrušit. Vlastník, kterému tím vznikla škoda, může za zákonných podmínek žádat náhradu, zejména nákladů na přípravu výstavby. Zákon ale nárok časově omezuje: dnes nevzniká, pokud ke zrušení došlo po 5 letech od účinnosti plánu, který zastavění umožnil.
Je pozemek v zastavitelné ploše automaticky stavební parcela?
Ne. Územní plán určuje budoucí využití, kdežto katastr eviduje současný stav. Pozemek v zastavitelné ploše bývá v katastru často ještě orná půda nebo trvalý travní porost a změna druhu pozemku v katastru přichází až později, typicky v souvislosti se stavbou.
Chcete tyhle údaje na webu své nemovitosti?
Data o místě dohledáme, analyzujeme a srozumitelně podáme. Na webu pro klienty i v Prověrce pro makléře - dle podstaty informací.
Vysvětlení je obecné a informativní, nejde o právní radu. Závazné jsou údaje katastru, územního plánu a dalších úředních zdrojů.