Slovník pojmů
Slovník pojmů z nemovitostí, katastru a územního plánu
Srozumitelně vysvětlené pojmy, se kterými se setkáte v inzerátech, v katastru a na webech nemovitostí od nmvt - co znamenají, jak údaj číst a kde ho ověřit.
179 pojmů
0-9
A
- Aktivní zónaČást záplavového území, kudy při povodni proudí voda nejnebezpečněji. Vodní zákon v ní až na výjimky zakazuje nové stavby i oplocení.
- Analýza lokalitySouhrn faktů o místě - okolí, doprava, signál, obyvatelé, slunce a stíny, územní plán, školy. Na webech nmvt z úředních a otevřených zdrojů.
B
C
- CATVPevné připojení k internetu po koaxiálních rozvodech kabelové televize, na straně uživatele s kabelovým modemem.
- Cenová mapa nájemnéhoPřehled tržního nájemného v Kč za m² měsíčně podle obcí, katastrálních území a velikosti bytu. Ministerstvo financí ho vydává čtvrtletně.
- Cenový údajKupní cena nemovitosti zapsaná v katastru, eviduje se od roku 2014. Nahlížením ji zjistit nelze, konkrétní cenu lze získat jen za úplatu.
- Centrální a dálkové vytápěníCentrální vytápění má zdroj tepla v domě pro všechny byty, dálkové (CZT) bere teplo z teplárny přes tepelnou síť. Náklady se mezi byty rozúčtují.
Č
D
- Daň z nemovitých věcíRoční daň z pozemků, staveb a bytů podle zákona č. 338/1992 Sb. Platí ji vlastník podle stavu k 1. lednu, výnos patří obci.
- Daň z prodeje nemovitostiFyzická osoba daní příjem z prodeje nemovitosti, pokud nesplní osvobození: 2 roky bydliště, časový test 10 (dříve 5) let nebo bytovou potřebu.
- Dětská skupinaNezisková péče o děti od 6 měsíců do nástupu do školy mimo síť mateřských škol, nejvýše 24 dětí. Poskytovatele eviduje MPSV.
- DispoziceZápis jako 3+kk nebo 2+1: číslo je počet obytných pokojů, „kk“ kuchyňský kout v pokoji, „+1“ samostatná kuchyň. Koupelna a chodba se nepočítají.
- DMR 5G a DMP 1GVýškopis Česka od ČÚZK. DMR 5G popisuje holý terén, model povrchu (DMP 1G a jeho nástupce) i budovy a stromy.
- Druh pozemkuKatastrální kategorie pozemku, např. orná půda, zahrada, zastavěná plocha a nádvoří nebo ostatní plocha. Upřesňuje ji způsob využití.
- Družstevní bytByt ve vlastnictví bytového družstva, který člen užívá v nájmu. Kupuje se družstevní podíl, ne nemovitost zapsaná v katastru na kupujícího.
- DTM a Portál DMVSDigitální technická mapa kraje eviduje sítě a dopravní stavby. Zpřístupňuje ji Portál DMVS, jehož funkce semafor vypíše správce sítí v území.
E
- EIAÚřední posouzení, jak velká stavba (dálnice, železnice, průmysl, velkochov) ovlivní okolí. Končí závazným stanoviskem, které platí 7 let.
- Elektrické vytápěníTopení elektřinou - přímotopy, akumulační kamna, elektrokotel nebo podlahové kabely. Náklady ovlivňuje hlavně distribuční sazba a jistič.
- Erozní ohroženíMíra, s jakou hrozí odnos půdy vodou nebo větrem. U svažitých polí nad domem znamená riziko splachu bláta při přívalových deštích.
F
G
- Geometrický plánTechnický podklad geodeta, podle kterého se v katastru dělí parcely, mění hranice, zapisuje stavba nebo vymezuje část pozemku pro břemeno.
- GTFSOtevřený formát jízdních řádů, ze kterého jde spočítat skutečné spoje ze zastávky. Celostátní řády vede Ministerstvo dopravy v systému CIS JŘ.
H
- Hlavní uzávěr plynuVentil, kterým končí plynovodní přípojka a začíná odběrné plynové zařízení domu. Bývá ve skříňce na fasádě nebo v plotě.
- Hluková mapaMapa hluku z hlavních silnic, železnic a letišť v pásmech po 5 dB. Pořizuje ji Ministerstvo zdravotnictví; místní provoz v ní chybí.
- HnědozemÚrodný půdní typ vzniklý hlavně na spraších v nížinách a pahorkatinách. Patří k nejkvalitnějším zemědělským půdám v Česku.
- Hrubý výnos z pronájmuRoční nájemné vydělené kupní cenou, v procentech. Nezahrnuje náklady, daně ani neobsazenost, takže skutečný výnos je nižší.
Ch
I
- IDSVeřejná doprava v kraji nebo městě, kde vlaky, autobusy a MHD různých dopravců jezdí podle jednoho tarifu a dá se přestupovat na jednu jízdenku.
- II. vojenské mapováníBarevné vojenské mapy z let 1836-1852 v měřítku 1:28 800. Ukazují krajinu kolem roku 1840 - pole, louky, lesy, cesty, rybníky a zástavbu obcí.
- Informační povinnost makléřeMakléř musí klientovi, který chce nemovitost koupit či najmout, sdělit závady a omezení z veřejných seznamů i ty, o nichž věděl či měl vědět.
- Inženýrské sítěVodovod, kanalizace, elektřina, plyn, teplo a sdělovací sítě, ke kterým se dům připojuje přípojkami. Napojení nejlépe doloží doklady prodávajícího.
- IPPCJedno povolení krajského úřadu pro provoz velkého průmyslového nebo zemědělského zařízení s podmínkami pro ovzduší, vodu, půdu i odpady.
- IRZVeřejný registr MŽP, kam provozovny hlásí úniky a přenosy znečišťujících látek - průmysl, velké chovy hospodářských zvířat, spalovny.
J
- JednotkaByt nebo nebytový prostor zapsaný v katastru jako samostatná nemovitost spolu s podílem na společných částech domu a pozemku.
- Jistič a distribuční sazbaHlavní jistič (např. 3×25 A) určuje, kolik elektřiny lze odebírat najednou, distribuční sazba (D02d, D57d…) cenu distribuce. Obojí je na vyúčtování.
K
- k. ú.Základní územní jednotka katastru, obvykle obec nebo její část. Parcelní čísla i čísla LV jsou jedinečná jen v rámci jednoho katastrálního území.
- KatastrVeřejný seznam pozemků, budov, bytů a práva stavby v Česku s mapou, vlastníky a právy. Vede ho ČÚZK prostřednictvím katastrálních úřadů.
- Katastrální mapaÚřední mapa všech parcel a budov s parcelními čísly. Téměř všude je digitální, přesnost hranic se ale liší podle toho, jak byly kdysi zaměřeny.
- Katastrální pracovištěPobočka krajského katastrálního úřadu, která vede katastr pro svůj obvod: vyřizuje vklady, vydává výpisy a poskytuje údaje z katastru.
- Klimatické normályTřicetileté průměry teploty a srážek za období 1991-2020, které ČHMÚ mapuje pro celé Česko. Popisují typické podnebí, ne počasí jednoho roku.
- Klimatický regionPrvní číslice kódu BPEJ. Popisuje teplotu, srážky a sucho oblasti na stupnici 0 (velmi teplý, suchý) až 9 (chladný, vlhký).
- KolaudaceÚřední povolení užívat dokončenou stavbu. Podle stavebního zákona z roku 2021 ho stavební úřad vydává jako kolaudační rozhodnutí.
- Konstrukce stavbyMateriál nosných zdí budovy podle registru RÚIAN, např. cihly a tvárnice, kámen, stěnové panely nebo dřevo. Napoví stáří i vlastnosti domu.
- Krb s výměníkemKrb nebo krbová kamna, která část tepla předávají do vody v otopné soustavě a ohřívají tak i radiátory, podlahové topení nebo teplou vodu.
- Kupní smlouvaSmlouva, kterou prodávající převádí nemovitost na kupujícího. Musí být písemná a vlastníkem se kupující stane až vkladem do katastru.
- Kvalita hranicÚdaj ČÚZK o tom, jak přesně jsou hranice parcel zaměřené. Hranice převzaté z map 19. století se mohou od skutečnosti lišit i o metry.
L
- LDSDistribuční soustava elektřiny, která není přímo připojená k přenosové soustavě, typicky síť průmyslového areálu. Vyžaduje licenci ERÚ.
- Limity hlukuNejvyšší přípustný hluk u domů a v bytech podle nařízení vlády č. 272/2011 Sb. Před domem je základ 50 dB ve dne a 40 dB v noci.
- Louky a pastvinyZemědělská půda s trvalým travním porostem, která se seče nebo spásá. V katastru i v LPIS se vede odděleně od orné půdy.
- LPISVeřejný registr půdy ministerstva zemědělství. Ukazuje díly půdních bloků, jejich kulturu (orná půda, travní porost…), výměru a erozní ohrožení.
- LVČást katastru, kde jsou u vlastníka jeho nemovitosti, zástavy, věcná břemena a další omezení. Výpis z katastru je veřejná listina.
M
- MelioraceStavby k odvodnění, závlaze nebo ochraně pozemků před erozí. Drenáž není v katastru vidět, ale stavba ji může poškodit a pozemek zamokřit.
- Místní koeficient daněNásobitel daně z nemovitých věcí, který může obec stanovit v rozmezí 0,5 až 5,0. Koeficient 2 daň zdvojnásobí, 0,5 ji sníží na polovinu.
N
- N-letá povodeňPovodeň s průměrnou dobou opakování N let. Q5 přichází v průměru jednou za 5 let, Q20 jednou za 20 let - čím menší číslo, tím častější.
- Náběrová schůzkaPrvní schůzka makléře s prodávajícím, na které makléř získává zakázku k prodeji: prohlídka nemovitosti, doporučená cena, postup a smlouva.
- Nabývací titulPrávní důvod a listina, podle nichž vlastník nemovitost nabyl, např. kupní smlouva nebo usnesení o dědictví. Je v části E listu vlastnictví.
- Nadzemní podlaží (NP)Podlaží nad terénem, počítané od přízemí: 1. NP je přízemí, 2. NP první patro. Zkratku NP používají plány, RÚIAN i územní plán.
- Nahlížení do KNBezplatná aplikace ČÚZK, kde lze dohledat parcelu, budovu nebo byt v mapě i probíhající řízení. Jde jen o informaci, ne o úřední výpis.
- NesouladVrstva katastrální mapy ČÚZK s nesoulady mezi katastrem a skutečností, které se při revizi katastru nepodařilo odstranit, např. nezapsaná stavba.
- Nezastavěné územíÚzemí mimo zastavěné území a zastavitelné plochy, typicky krajina. Lze v něm povolit jen vybrané stavby, např. pro zemědělství, ne bydlení.
- NN, VN a VVNNN je nízké napětí 400/230 V, na které jsou připojené domácnosti. VN (např. 22 nebo 35 kV) a VVN (110 kV a víc) vedou mezi obcemi a regiony.
O
- Občanská vybavenostŠkoly, zdravotní a sociální služby, úřady, kultura, sport, obchody a služby, které slouží obyvatelům. V předpisech „občanské vybavení“.
- Obvyklá cenaCena, za kterou se stejná nebo obdobná nemovitost prodává v běžném obchodním styku, bez vlivu tísně, osobních vztahů a zvláštní obliby.
- Odběrné místoMísto, kam se dodává elektřina nebo plyn do zařízení jednoho zákazníka. Elektřina má 18místný kód EAN, plyn 16znakový kód EIC.
- Odnětí ze ZPFSouhlas s použitím zemědělské půdy k jinému účelu, typicky ke stavbě. Vydává ho orgán ochrany ZPF; za odňatou půdu se obvykle platí odvod.
- Oglejená půdaPůda, ve které se nad méně propustnou spodní vrstvou dočasně drží voda (např. hnědozem oglejená). Výrazně oglejený půdní typ je pseudoglej.
- Ochranné pásmo sítíPruh podél vedení nebo potrubí, ve kterém se bez souhlasu správce nesmí stavět, kopat ani sázet stromy. Šířku stanoví zákon podle druhu sítě.
- Ochranné pásmo vodního zdrojeÚzemí kolem zdroje pitné vody, kde úřad zakazuje nebo omezuje činnosti ohrožující vodu. Má I. a II. stupeň, do I. stupně je zákaz vstupu.
- OptikaInternet po optickém vlákně. FTTH vede optiku až k uživateli do bytu nebo domu, FTTB k patě budovy a dál vedou vnitřní rozvody.
- Orná půdaPole, která se pravidelně obdělávají - druh pozemku v katastru i kultura v registru půdy LPIS. U domu znamená výhled, ale i prach a postřiky.
- OrtofotoLetecký snímek překreslený tak, aby přesně seděl na mapu. Celé Česko se snímkuje ve dvouletém cyklu a starší ročníky jsou v archivu.
- Osobní vlastnictví (OV)Byt zapsaný v katastru jako jednotka s podílem na společných částech domu a pozemku. Vlastník ho smí prodat i zastavit. Opak družstevního bytu.
- Ostatní plochaDruh pozemku pro plochy, které nejsou zemědělské, lesní, vodní ani zastavěné - typicky cesty, zeleň, hřiště nebo neplodná půda.
- OZVPředpis, kterým obec stanoví místní pravidla a poplatky - noční klid, ohňostroje, poplatek za odpad a ze psa nebo koeficient daně z nemovitostí.
P
- Panelový důmBytový dům z velkých betonových stěnových panelů, typický pro sídliště z 2. poloviny 20. století. V RÚIAN má obvykle konstrukci „stěnové panely“.
- ParcelaPozemek zakreslený v katastrální mapě a označený parcelním číslem. Jedna zahrada nebo dvůr se často skládá z více parcel.
- PENBPrůkaz energetické náročnosti budovy (energetický štítek) řadí dům či byt do tříd A až G. Při prodeji a pronájmu je povinný a třída patří do inzerátu.
- PENB třída GNejhorší třída PENB. Makléř ji v inzerátu uvede i tehdy, když grafickou část průkazu nedostal, takže nemusí odpovídat skutečné spotřebě.
- Plocha BHKód územního plánu pro bydlení hromadné, tedy převážně bytové domy s vybavením pro obyvatele. Podmínky a výšku určuje plán konkrétní obce.
- Plocha BIKód územního plánu pro bydlení individuální, tedy převážně rodinné domy. Výšku, zastavění a další podmínky určuje územní plán dané obce.
- Plocha BVKód územního plánu pro venkovské bydlení s nižší hustotou a zázemím pro chov a pěstování pro vlastní potřebu. Podmínky určuje plán obce.
- Plocha OVKód územního plánu pro převážně nekomerční veřejné vybavení: školy, úřady, zdravotnictví, sociální služby, kulturu. Podmínky určuje plán obce.
- Plocha přestavbyČást zastavěného území, kde územní plán navrhuje jiné využití, např. bývalý areál na bydlení. Nový stavební zákon jí říká transformační plocha.
- Plocha v územním plánuZákladní dílek územního plánu: území se dělí na plochy (bydlení, výroba, zeleň…) s kódem a podmínkami, co se v nich smí stavět.
- Plochy dopravy a technické infrastrukturyPlochy pro silnice, železnici a parkoviště (kódy D...) a pro vodárny, čistírny, trafostanice či odpady (kódy T...). Kódy určuje jednotný standard.
- Plochy smíšené obytnéPlochy, kde se bydlení mísí s obchody, službami a nerušící výrobou. Kódy SU, SV, SM a SC značí obecný, venkovský, městský a centrální typ.
- Plochy výrobyPlochy pro výrobu, sklady a zemědělské areály, jejichž vlivy nelze začlenit mezi bydlení. Kódy V..., např. VD drobná výroba a služby.
- Plochy zeleněPlochy územního plánu pro nelesní vegetaci: parky, zahrady, sady, ochranná a izolační zeleň. Stavby v nich nesmějí vegetaci významně omezit.
- PlombaUpozornění v katastru, že k nemovitosti probíhá řízení - např. vklad nové smlouvy nebo zástavy. Údaje se tedy mohou brzy změnit.
- PoddolováníÚzemí, kde se v minulosti těžilo pod povrchem. Mohou v něm vznikat propady nebo jiná nebezpečí z podzemních prostor, eviduje ho ČGS.
- Podlahová plochaSoučet ploch místností měřených po vnitřním líci zdí. U bytu ji uvádí prohlášení vlastníka, u celé budovy registr RÚIAN.
- Podlahové topeníVytápění trubkami s teplou vodou nebo topnými kabely v podlaze. Hřeje velkou plochou při nízké teplotě, a proto se hodí k tepelnému čerpadlu.
- Poplatek za odpadMístní poplatek, kterým obec hradí svoz a likvidaci odpadu. Platí se za přihlášenou osobu (nejvýše 1 200 Kč ročně), nebo podle množství odpadu.
- Poplatek ze psaMístní poplatek za držení psa staršího 3 měsíců. Výši stanoví obec vyhláškou, zákon určuje strop 1 500 Kč ročně a osvobození.
- Povolení stavbyRozhodnutí stavebního úřadu, kterým stavbu umístí a povolí. Dnes se nazývá povolení záměru a nahradilo územní rozhodnutí i stavební povolení.
- Poznámka v katastruZápis v katastru, který upozorňuje na významnou skutečnost, např. exekuci, insolvenci, soudní spor nebo zákaz nakládat s nemovitostí.
- Právo stavbyČasově omezené věcné právo mít stavbu na cizím pozemku, nejvýše na 99 let. Je samostatnou nemovitostí v katastru a stavba je jeho součástí.
- Prohlášení vlastníkaListina, kterou vlastník rozdělí dům a pozemek na jednotky. Určuje byty, společné části a podíly a ukládá se do sbírky listin katastru.
- Prověrka lokalityNeveřejný přehled z úředních registrů a map pro makléře: záplavy, radon, sesuvy, ekologické zátěže, katastr a územní plán, u každého údaje zdroj.
- Předkupní právoPrávo určité osoby koupit nemovitost přednostně, pokud ji vlastník prodává. Vzniká smlouvou nebo ze zákona; věcné se zapisuje do katastru.
- PřevodZměna vlastníka nemovitosti, nejčastěji na základě kupní smlouvy. Vlastnictví přejde až zápisem (vkladem) do katastru.
- Připojení fotovoltaikyVýrobnu do 10,8 kW stačí oznámit distributorovi, do 100 kW pro vlastní spotřebu nepotřebuje licenci. Přetoky orientačně ukáže mapa distributora.
- PřípojkaÚsek sítě od veřejného řadu nebo vedení k domu. Vodovodní a kanalizační přípojka je samostatná stavba, obvykle ve vlastnictví majitele domu.
- Příspěvek na správu domuPravidelná platba vlastníka bytu na správu, údržbu a opravy domu a pozemku, hovorově fond oprav. Celkovou výši schvaluje shromáždění SVJ.
- Přístup k pozemkuZda se k domu nebo pozemku dá dostat po veřejné cestě, nebo jen přes cizí pozemek. Právně zajištěný přístup potvrdí jen LV.
- Přívalová povodeňPovodeň z prudkého deště, kdy voda steče ze svahů a polí mimo koryta řek. Místa, kde odtok vtéká do zástavby, jsou kritické body VÚV TGM.
- PUPFLPozemky chráněné lesním zákonem, hlavně les. Jiné využití, třeba stavba, vyžaduje odnětí; stavba do 30 m od lesa závazné stanovisko.
Q
R
- Radonový indexUkazatel, jak snadno může z podloží pronikat do domu radioaktivní plyn radon. Mapa dává orientační odhad, jistotu přinese jen měření.
- Realitní zprostředkovatelPodnikatel, který zprostředkuje koupi nebo nájem nemovitosti (makléř, realitní kancelář). Potřebuje vázanou živnost a povinné pojištění.
- Regulační plánNejpodrobnější územně plánovací dokumentace obce. Pro vymezené území určuje, kde a jak velké stavby smějí stát, např. stavební čáry a výšku.
- RekuperaceŘízené větrání, které odvádí vydýchaný vzduch a přivádí čerstvý. Ve výměníku přitom předá velkou část tepla z odváděného vzduchu přiváděnému.
- Revize elektroinstalaceProhlídka, zkoušky a měření elektroinstalace revizním technikem. Revizní zpráva uvádí, zda je instalace schopná bezpečného provozu.
- Revize komínaOdborné posouzení komína a kouřovodu při zřízení, úpravě, změně paliva či spotřebiče nebo po požáru sazí. Mezi revizemi se čistí a kontroluje.
- Rezervační smlouvaSmlouva, kterou si zájemce u makléře na čas zarezervuje nemovitost, obvykle za rezervační poplatek. Spotřebitele nesmí zavázat ke koupi.
- Rodinný důmStavba pro bydlení s nejvýše třemi byty, dvěma nadzemními a jedním podzemním podlažím a podkrovím. Tak ji vymezuje stavební zákon.
- RÚIANVeřejný registr ČÚZK s adresami, budovami a parcelami. Uvádí i technické údaje domu, které ale mohou být neúplné nebo neaktuální.
S
- Saldo stěhováníRozdíl mezi počtem lidí, kteří se do obce přistěhovali, a těmi, kdo se odstěhovali. Kladné saldo znamená, že stěhováním obyvatel přibývá.
- Sdělení o existenci sítíOdpověď vlastníka nebo správce sítě, zda v území vede jeho síť a jaká má ochranná pásma. Tyto údaje musí sdělit každému zdarma.
- SEKMDatabáze MŽP o kontaminovaných a potenciálně kontaminovaných místech, například starých skládkách nebo bývalých průmyslových areálech.
- SesuvyMapa ČGS ukazuje, jak jsou svahy náchylné k sesouvání, a registr eviduje skutečně zjištěné sesuvy. Náchylnost ještě není nález sesuvu.
- Signál 4G a 5GOdhad síly mobilního signálu v místě. ČTÚ ho počítá z údajů operátorů o základnových stanicích; je to výpočet, ne měření v bytě.
- Sledování změnSlužba ČÚZK, která vlastníkovi pošle e-mail, SMS nebo zprávu do datové schránky, když se u jeho nemovitosti v katastru něco děje.
- SlužebnostDruh věcného břemene: vlastník musí něco strpět nebo se něčeho zdržet, např. průchod či průjezd souseda nebo vedení sítí přes pozemek.
- Smlouva o smlouvě budoucíSmlouva, kterou se strana zaváže uzavřít později jinou smlouvu, typicky kupní. Bez ujednané lhůty platí povinnost jen rok (§ 1785 OZ).
- Spádová školaObecní mateřská nebo základní škola, do které má dítě z daného obvodu přednost při přijetí. Rozhoduje trvalý pobyt, přednost platí do kapacity.
- Spoluvlastnický podílPodíl, kterým osoba vlastní nemovitost společně s dalšími, na LV obvykle jako zlomek. U bytu jde o podíl na společných částech domu a pozemku.
- Správce sítěFirma nebo obec, která vlastní či provozuje síť: distributor elektřiny a plynu, vodárna, operátor. Sděluje údaje o sítích a připojuje domy.
- Stabilizovaná plochaPlocha územního plánu, kde plán potvrzuje současné využití a žádnou změnu nenavrhuje. Nové stavby se v ní řídí podmínkami dané plochy.
- Stavební parcelaParcela s druhem pozemku zastavěná plocha a nádvoří - pozemek pod budovou a dvůr. Před číslem se často píše zkratka „st.“.
- Stavební úřadÚřad, který povoluje stavby a posuzuje jejich soulad s územním plánem. Výklad podmínek ÚP pro konkrétní záměr je vždy na něm.
- StudnaVlastní zdroj podzemní vody. Podle vodního zákona je vodním dílem: potřebuje povolení stavby i povolení k odběru vody. Rozbor není povinný.
- SVJPrávnická osoba vlastníků bytů v domě, která zajišťuje správu domu a pozemku. Povinná je v domě s aspoň 5 jednotkami a 4 různými vlastníky.
T
- Tepelné čerpadloZdroj tepla, který pomocí elektřiny odebírá teplo ze vzduchu, země nebo vody a předává ho do topení. Elektřiny spotřebuje méně, než dodá tepla.
- Tlakové úrovně plynovodůPlynovody se dělí na nízkotlaké (NTL), středotlaké (STL) a vysokotlaké (VTL). Na tlaku závisí šířka ochranného pásma i bezpečnostní pásmo.
- Třída ochrany půdyZařazení zemědělské půdy do pěti tříd podle kvality (I. nejcennější, V. nejméně cenná). Rozhoduje, jak těžké je ji pro stavbu odejmout.
- Třída přesnostiČíslo 1-5 říká, jak přesně je v digitální technické mapě známá poloha sítě (1 = na centimetry). Třída 9 = horší než 0,5 m nebo neznámá přesnost.
- Třídy PENB A-GStupnice PENB od A (mimořádně úsporná) po G (mimořádně nehospodárná). Porovnává budovu s referenční budovou stejného tvaru a velikosti.
- Tvrdost vodyObsah vápníku a hořčíku ve vodě. Vyhláška doporučuje 2-3,5 mmol/l, tvrdší voda víc zanáší spotřebiče. 1 mmol/l odpovídá asi 5,6 °dH.
- Typ vlastníkaVrstva katastrální mapy ČÚZK, která barevně rozlišuje pozemky státu, kraje, obce a soukromých vlastníků. Jméno vlastníka neukazuje.
Ú
- Úřední cena půdyZákladní cena zemědělského pozemku podle kódu BPEJ z oceňovací vyhlášky. Slouží pro úřední ocenění a odvody, s tržní cenou nesouvisí.
- Úschova kupní cenyKupující složí kupní cenu advokátovi, notáři nebo bance a prodávající ji dostane až po splnění podmínek, typicky po zápisu kupujícího do katastru.
- Územně analytické podkladyOdborný podklad pro územní plánování: souhrn údajů o stavu území, jeho hodnotách, limitech a záměrech a rozbor problémů, které má plán řešit.
- Územní plánZávazný dokument obce, který určuje, co se kde smí stavět a jak se smí využívat pozemky. Vydává ho zastupitelstvo obce.
- Územní rezervaPlocha nebo koridor, které územní plán chrání pro možné budoucí využití, např. trať nebo silnici. Nesmí se tam dělat nic, co by ho ztížilo.
- Územní studieOdborný podklad, který prověřuje řešení vybraného území, např. nové lokality. Územní plán může jejím pořízením podmínit povolování staveb.
U
V
- Věcné břemenoPrávo jiné osoby k cizí nemovitosti, např. vést přes pozemek kabel, jezdit po cestě nebo v domě bydlet. Zapisuje se do katastru a platí i po prodeji.
- Veřejně prospěšná stavbaStavba veřejné infrastruktury (silnice, sítě, veřejné prostranství) vymezená v územním plánu, pro kterou lze pozemky i vyvlastnit.
- Veřejně prospěšné opatřeníNestavební opatření z územního plánu - např. proti povodním a erozi nebo biokoridor. Stejně jako u VPS lze pozemky pro něj vyvlastnit.
- Veřejné prostranstvíNáměstí, ulice, chodníky, parky a další místa přístupná každému bez omezení, bez ohledu na vlastníka. V územním plánu plocha PU.
- VkladZápis vlastnictví, zástavy, věcného břemene a dalších věcných práv do katastru na návrh. Teprve vkladem kupující nabývá vlastnictví.
- Vodné a stočnéVodné je platba za pitnou vodu z vodovodu, stočné za odvádění a čištění odpadní vody. Vyúčtování dokládá napojení i roční náklady.
- VýměraPlocha parcely v m² evidovaná v katastru. U parcel ze starých map může být jen přibližná; pro právní jednání je závazná hranice, ne číslo výměry.
- Výšková regulacePodmínka územního plánu, která omezuje výšku nových staveb a nástaveb v ploše, obvykle počtem nadzemních podlaží nebo metry nad terénem.
- Vytyčení hranicGeodet v terénu označí lomové body hranice pozemku podle údajů katastru. Hodí se před koupí, stavbou plotu nebo při nejasnostech se sousedem.
X
Z
- Záplavové územíÚzemí, které může zaplavit přirozená povodeň. Stanoví ho vodoprávní úřad, hranici tvoří rozliv stoleté vody Q100.
- Zásady územního rozvojePlánovací dokumentace kraje. Vymezuje plochy a koridory nadmístního významu, např. obchvaty a tratě, a je závazná pro územní plány obcí.
- ZástavaPrávo věřitele, typicky banky, uspokojit se z nemovitosti, když dlužník nesplácí. Je na výpisu z LV v části C a zůstává i po prodeji.
- Zastavěná plocha a nádvoříDruh pozemku pro parcelu, na které stojí budova, včetně dvora, vjezdu a okrasných ploch u domu. Taková parcela je stavební parcela.
- Zastavěná plocha stavbyPlocha půdorysu stavby měřená po vnějším obvodu zdí. Neplést s druhem pozemku „zastavěná plocha a nádvoří“ ani s užitnou plochou.
- Zastavěné územíZastavěná část obce vymezená územním plánem nebo samostatným opatřením. Hranice vede po parcelách a ovlivňuje, co lze kde povolit.
- Zastavitelná plochaPlocha, kterou územní plán určuje k nové výstavbě. Ukazuje, kde se v obci a kolem domu může v budoucnu stavět.
- ZatepleníTepelná izolace obvodových zdí, střechy nebo stropů, např. minerální vlnou nebo polystyrenem. Snižuje spotřebu tepla a zlepšuje třídu PENB.
- Záznam do katastruZápis do katastru pro práva odvozená od vlastnictví, např. právo hospodařit s majetkem státu. Na rozdíl od vkladu se o něm nevydává rozhodnutí.
- ZbořeništěZpůsob využití stavební parcely se zbořenou budovou nebo zříceninou. Pozemek zůstává v katastru zastavěnou plochou a nádvořím.
- Zjednodušená evidenceZpůsob, jak digitální technická mapa vede sítě s neúplnými údaji: chybí třeba vlastník nebo poloha nedosahuje třídy přesnosti 3.
- Změna parcelyDělení, scelení, nové zaměření nebo změna druhu parcely v katastru. Nejde o prodej, ale více změn na jednom místě může naznačit výstavbu.
- Změna územního plánuÚzemní plán se mění číslovanými změnami. Úplné znění spojuje původní plán a všechny pozdější změny do jednoho dokumentu.
- Znalecký posudekOdborné vyjádření znalce ze seznamu Ministerstva spravedlnosti, s pečetí a znaleckou doložkou. Přehledy z veřejných dat ho nenahrazují.
- ZPFZemědělská půda chráněná zákonem - orná půda, zahrady, sady, louky a pastviny. Stavět na ní obvykle lze až po jejím odnětí ze ZPF.
- ZUŠŠkola pro výuku hudby, tance, výtvarného a literárně-dramatického oboru vedle běžné školy. Učí děti i dospělé, za úplatu a po talentové zkoušce.
Ž
Vysvětlení je obecné a informativní, nejde o právní radu. Závazné jsou údaje katastru, územního plánu a dalších úředních zdrojů.