Informační povinnost makléře (§ 12 zákona 39/2020 Sb.)

Informační povinnost realitního zprostředkovatele upravuje § 12 zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování. Makléř musí zájemci o koupi nebo nájem nemovitosti poskytnout informace o konkrétních závadách a omezeních, které na ní váznou a plynou z veřejných seznamů, a také o těch, o kterých věděl nebo vzhledem ke své odborné způsobilosti měl vědět. Zájemcem zákon rozumí klienta, se kterým má makléř uzavřenou smlouvu o realitním zprostředkování.

Co zákon požaduje

• Informace o závadách a omezeních předat nejpozději při uzavření smlouvy o realitním zprostředkování. Pokud konkrétní nemovitost v tu chvíli ještě není známa, do 14 dnů od chvíle, kdy známa je.
• Ve stejných termínech předat výpis z veřejného seznamu, obvykle výpis z listu vlastnictví, ne starší než 3 pracovní dny přede dnem uzavření smlouvy (§ 11). Stačí i výpis pořízený dálkovým přístupem a vytištěný.
• Sdělit výši provize nebo způsob jejího určení, pokud má makléř ke stejné nemovitosti sjednanou provizi i s někým jiným, například s prodávajícím.
• Když makléř informace včas nepředá, může klient od smlouvy o realitním zprostředkování odstoupit. Pokud nepředá výpis, má klient na odstoupení 14 dní od uzavření smlouvy.

Komu povinnost patří

Povinnosti podle § 11 a 12 platí vůči tomu, kdo chce nemovitost nabýt nebo užívat a má s makléřem smlouvu, například když makléř vedle smlouvy s prodávajícím uzavře smlouvu o realitním zprostředkování i se zájemcem o koupi. Vůči prodávajícímu nebo pronajímateli se tyto povinnosti neuplatní. Typicky jde o údaje z katastru nemovitostí: zástavní právo, věcné břemeno, předkupní právo, exekuce nebo Plomba při probíhajícím řízení.

Co znamená „měl vědět“

Formulace „měl vědět“ znamená, že nestačí spoléhat jen na to, co řekl prodávající. Zákon nevyjmenovává, které další zdroje má makléř prověřit. Opatrný makléř proto sleduje i veřejné mapy záplavových území, radonového indexu, sesuvů a územního plánu a zjištění klientovi sdělí písemně. Prověrka lokality od nmvt takové údaje z veřejných zdrojů řadí na jedno místo a označí ty, o kterých by měl makléř kupujícího informovat. Povinnost i odpovědnost ale zůstávají makléři.