Pro kupující · Prověrka před koupí
Prověřte nemovitost před koupí. Stačí adresa.
Než podepíšete rezervaci, víte, jak je to s místem: sítě doložené u správců, povodně s řezem terénem, katastr a sousedé, územní plán a co se chystá v okolí. Do 48 hodin, u každého údaje zdroj.
- 5 900 Kč, konečná cena
- Do 48 hodin
- Důvěrně, druhá strana se nedozví
- U každého údaje zdroj
Fotky z inzerátuV inzerátuRodinný dům 5+1
Obec u Brna
6 490 000 Kč
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 850 m²
- PovodněStoletá voda zasahuje zahradu, dům nek pozornosti
- PlynPlynovod v ulici, přípojku správce neevidujepro informaci
- Pozemek812 m² podle katastrupro informaci
- PříjezdObecní cesta, bez břemenev pořádku
Kdy
Kdy si nemovitost nechat prověřit
Nejlépe mezi prohlídkou a rezervací. Rezervační poplatek bývá nevratný - je dobré vědět víc dřív, než ho zaplatíte.
- 1Prohlídkadům se vám líbí
- 48hPrověrkado 48 hodin
- 2Rezervační smlouvaobvykle dny až měsíc
- 3Hypotéka a odhadčasto kolem 2 měsíců
- 4Kupní smlouvaa úschova peněz
- 5Vklad do katastrunejdříve po 20 dnech
Nestihli jste to? Prověrka pomůže i během rezervace, než podepíšete kupní smlouvu.
Co zjistíte
Co při prověření nemovitosti zjistíte
Prověrka se hodí pro domy, byty, pozemky i chaty - pro všechny typy nemovitostí. Odpovíme na otázky, které si před koupí klade skoro každý.
Nevyteče tu voda?
Záplavová území od pětileté po pětisetletou vodu, řez terénem od toku přes dům a přívalové povodně.
Je dům napojený na sítě?
Správce sítí sami požádáme o sdělení. Uvidíte, co uvádí inzerát, co eviduje registr a co doložil správce, i s výkresy.
Dostanu se k domu po veřejné cestě?
Kdo vlastní příjezdovou cestu a sousední pozemky a jestli je přístup ke komunikaci zajištěný.
Neleží na pozemku břemeno nebo omezení?
Věcná břemena, ochranná pásma, památková a přírodní ochrana, přesnost hranic a výměry proti katastru.
Co se smí postavit vedle?
Celý územní plán i s plochami v sousedství, plánované stavby s datem a vzdáleností a záměry v okolí.
Kolik tu bude slunce a klidu?
Hodiny slunce na fasády v létě i v zimě, stíny hodinu po hodině, hluk a přelety letadel.
Jak daleko je škola, obchod a ranní spoj?
Čas chůze k obchodu, škole a lékaři, skutečné ranní odjezdy z jízdních řádů a dojezdy autem.
Co je v podloží a ve vzduchu?
Radon, sesuvy, poddolování, kvalita ovzduší a ekologický radar do 3 km, se semaforem.
U bytu navíc společenství vlastníků a firmy se sídlem v domě, u pozemku kvalita půdy a co dovoluje územní plán. Všechny kapitoly a zdroje dat: analýza lokality
Ukázka
Takhle Prověrka vypadá
Neveřejná stránka za heslem v osmi kapitolách se souhrnem na začátku a celá Prověrka v PDF. Ukázka rodinného domu se smyšlenými daty.
Souhrn
Všechno podstatné na jedné stránce: kolik kontrol je v pořádku, co je k pozornosti a hlavní nálezy s doporučeným krokem.
Ukázka se smyšlenými daty
Cena a postup
Cena prověření nemovitosti
Jedna cena za celou Prověrku, platíte až po dodání.
- 1
Pošlete adresu
Nebo odkaz na inzerát. Číslo bytu nebo parcely pomůže, ostatní dohledáme.
- 2
Projdeme 50+ zdrojů
Katastr, mapy rizik, územní plán, statistiky. Správce sítí požádáme sami.
- 3
Do 48 hodin Prověrka
Odkaz na stránku za heslem a v PDF včetně existence sítí.
- 4
Zaplatíte fakturu
Až po dodání, QR platbou.
Prověrka před koupí
5 900 Kč
Konečná cena, nejsme plátci DPH.
- Všechna data z víc než 50 zdrojů
- Sítě a přípojky doložené u správců
- Povodně, katastr, územní plán, rizika
- Co zjistit u prodávajícího
- Stránka za heslem a PDF
Prověrka je informativní přehled z veřejných zdrojů. Nenahrazuje právní ani technickou kontrolu.
Časté dotazy
Na co se kupující ptají
Dozví se prodávající nebo makléř, že si nemovitost prověřuji?
Ne. Každá objednávka je důvěrná a druhé straně nic neříkáme. Správce sítí žádáme o sdělení pod jménem nmvt.
Stihnete to před podpisem rezervace?
Prověrku máte do 48 hodin v pracovní dny od adresy. Vyjádření správců sítí obvykle přijdou během minut až hodin, ze zákona na ně mají až 30 dní - co přijde později, doplníme. Když spěcháte, napište termín do zprávy.
Potřebujete souhlas prodávajícího nebo přístup do domu?
Ne. Stačí adresa nebo odkaz na inzerát. Pracujeme s veřejně dostupnými a úředními zdroji, do domu nechodíme.
Makléř říká, že Prověrku už má. Potřebuji vlastní?
Prověrka je pro všechny stejná, takže vám ji makléř může ukázat. Vlastní se hodí, když ji chcete mít celou u sebe, včetně dokumentů správců sítí ke stažení.
Hodí se Prověrka i pro byt, pozemek nebo chatu?
Ano. U pozemku nejvíc záleží na sítích, územním plánu a přístupu, u bytu na domě a okolí, u domu na povodních, sítích a radonu.
Čím se liší od technické prohlídky a od advokáta?
Prověrka řeší místo a veřejné záznamy: rizika, sítě, katastr, územní plán a okolí. Stav stavby posoudí technik, kupní smlouvu a úschovu advokát. Cenu neodhadujeme.
Jak se platí?
Cena je 5 900 Kč a je konečná. Fakturu s QR kódem pošleme až s hotovou Prověrkou.
Můžu Prověrku ukázat bance, advokátovi nebo rodině?
Ano. Dostanete odkaz na stránku za heslem a PDF, které můžete předat komu chcete.