List vlastnictví (LV) a výpis z LV
Část katastru, kde jsou u vlastníka jeho nemovitosti, zástavy, věcná břemena a další omezení. Výpis z katastru je veřejná listina.
List vlastnictví (LV) je evidenční jednotka katastru nemovitostí. Zakládá se v rámci jednoho katastrálního území pro skupinu nemovitostí se stejnými údaji o vlastnictví, tedy se stejným vlastníkem nebo stejnými spoluvlastníky (§ 23 vyhlášky č. 357/2013 Sb.). Když se mluví o „výpisu z katastru“ nebo „výpisu z LV“, jde o výpis z katastru nemovitostí, který je veřejnou listinou a prokazuje zapsaný stav k uvedenému datu a času (§ 55 katastrálního zákona).
Jak LV číst
LV se člení na části A, B, B1, C, D, E a F:
- A: vlastníci a jejich podíly, případně oprávnění z práva odvozeného od vlastnictví,
- B: nemovitosti (parcely, budovy, jednotky, právo stavby); písmeno „P“ před nemovitostí značí plombu, tedy probíhající řízení,
- B1: práva ve prospěch nemovitostí z části B, například služebnost cesty přes sousední pozemek,
- C: zatížení, například zástavní právo, věcné břemeno nebo předkupní právo,
- D: poznámky, upozornění a plomby,
- E: listiny, na jejichž základě vlastník právo nabyl (nabývací tituly),
- F: údaje pro daňové účely, u zemědělských pozemků bonitované půdně ekologické jednotky (BPEJ).
Na co si dát pozor
Dům a pozemky mohou být na různých LV, třeba když je příjezdová cesta ve spoluvlastnictví se sousedy. U bytu jako jednotky se zakládá samostatný LV pro jednotku a zvláštní LV pro dům a pozemek ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek (§ 23a vyhlášky). Pozemky, jejichž podíl není spojený s jednotkou, bývají na dalším LV a při prodeji se snadno přehlédnou.
Výpis platí jen k okamžiku, kdy byl vyhotoven. Plomba nebo poznámka v části D znamená, že se stav může brzy změnit. Před podpisem smlouvy se proto vyplatí mít výpis co nejčerstvější.
Časté otázky
Kde získat výpis z LV?
Podle ČÚZK online na portálu ČÚZK, osobně na kterémkoli katastrálním pracovišti nebo na kontaktních místech Czech POINT (obecní úřady, pošty, notáři). K vyhledání stačí katastrální území a číslo LV nebo parcelní číslo.
Nestačí Nahlížení do KN?
Aplikace Nahlížení do KN ukazuje údaje jen informativně a není veřejnou listinou. Přístup k údajům o vlastnících v ní ČÚZK v posledních letech omezoval a může vyžadovat přihlášení. Pro smlouvu, banku nebo úřad je potřeba výpis.
Chcete tyhle údaje na webu své nemovitosti?
Data o místě dohledáme, analyzujeme a srozumitelně podáme. Na webu pro klienty i v Prověrce pro makléře - dle podstaty informací.
Vysvětlení je obecné a informativní, nejde o právní radu. Závazné jsou údaje katastru, územního plánu a dalších úředních zdrojů.