Plomba v katastru

Plomba je podle katastrální vyhlášky „informace u nemovitosti, že práva k ní jsou dotčena změnou“ (§ 2 vyhlášky č. 357/2013 Sb.). Katastrální úřad ji vyznačí nejpozději následující pracovní den poté, co mu dojde návrh na zápis nebo jiná listina (§ 9 katastrálního zákona). Znamená tedy, že u nemovitosti právě probíhá řízení.

Jak údaj číst

Na výpisu z listu vlastnictví je nemovitost s plombou označena v části B písmenem „P“ a v části D je uvedeno číslo řízení, kvůli kterému byla plomba vyznačena. Písmeno v označení řízení napoví jeho typ: V znamená vklad, Z řízení o záznamu, poznámce nebo jiném zápisu.

Plomba zmizí po provedení zápisu, nebo když řízení skončí jinak, například zastavením nebo zamítnutím návrhu (§ 26 až 28 vyhlášky).

Co z toho plyne pro kupujícího

Plomba sama nic nezakazuje a neříká, o co jde. Může jít o běžný prodej, novou hypotéku nebo výmaz zástavy, ale třeba i o poznámku o exekuci. Před podpisem kupní smlouvy nebo složením peněz do úschovy je proto dobré zjistit, jaké řízení plombu vyvolalo. Základní informace o řízení lze podle jeho čísla najít v Nahlížení do KN, údaje o účastnících až po přihlášení.

Časté otázky

Jak se o plombě dozvím?

Při vkladu katastrální úřad informuje vlastníka a další oprávněné nejpozději den poté, co plombu vyznačí, poštou nebo do datové schránky. Kdo má zřízenou Službu sledování změn, dostane informaci přes ni (§ 16 katastrálního zákona). Služba je pro nejvýše 20 sledovaných nemovitostí bez poplatku.

Brání plomba dalšímu prodeji?

Ne, další návrh se dá podat i při plombě. Pořadí zápisů se ale řídí okamžikem, kdy návrh došel katastrálnímu úřadu (§ 9), takže dříve podaný návrh má přednost.