Věcné břemeno
Právo jiné osoby k cizí nemovitosti, např. vést přes pozemek kabel, jezdit po cestě nebo v domě bydlet. Zapisuje se do katastru a platí i po prodeji.
Věcné břemeno omezuje vlastníka nemovitosti ve prospěch někoho jiného a je spojené s nemovitostí, ne s osobou vlastníka. Občanský zákoník (§ 1257 a násl.) rozlišuje dva druhy. Služebnost zavazuje vlastníka něco strpět nebo se něčeho zdržet, například vedení kabelu, průjezd souseda nebo bydlení jiné osoby v domě. Reálné břemeno zavazuje vlastníka něco dávat nebo konat a lze ho zřídit jen k věci zapsané ve veřejném seznamu (§ 1303).
Jak údaj číst
Služebnost se nabývá smlouvou, pořízením pro případ smrti, vydržením, ze zákona nebo rozhodnutím úřadu (§ 1260). Pokud se k nemovitosti zapsané v katastru zřizuje smlouvou, vzniká až zápisem do katastru (§ 1262), a to vkladem (§ 11 katastrálního zákona).
- Část C listu vlastnictví: břemena, která nemovitost zatěžují, s oprávněným a s listinou, na jejímž základě byla zapsána.
- Část B1: práva, která naopak slouží této nemovitosti, například cesta přes sousední pozemek.
- Mapové služby ČÚZK: jen břemena s prostorovým vymezením na části parcely nebo na celé parcele, bez oprávněného a bez obsahu práva.
Na co si dát pozor
Břemeno přechází s nemovitostí na kupujícího. Stručný popis na LV nemusí stačit, přesný obsah je v listině uložené ve sbírce listin. Pokud se břemeno týká jen části pozemku, je jeho rozsah vymezen geometrickým plánem.
U elektrického vedení může vedle břemene platit i ochranné pásmo. To vzniká přímo ze zákona dnem právní moci povolení nebo uvedením zařízení do provozu (§ 46 energetického zákona), ne zápisem do katastru. Více v hesle ochranné pásmo sítí.
Časté otázky
Dá se nemovitost s věcným břemenem prodat?
Ano, břemeno prodej nebrání. Kupující ho ale přebírá, proto je dobré znát jeho obsah z listiny ještě před podpisem kupní smlouvy.
Zmizí doživotní právo bydlení samo?
Osobní služebnost, například právo užívat byt, zaniká smrtí oprávněné osoby (§ 1302). Z katastru ale sama nezmizí. K výmazu se podává návrh na vklad, ke kterému se přikládá prohlášení o zániku práva doložené úmrtním listem, pokud úmrtí nejde ověřit v registru obyvatel (§ 70 vyhlášky č. 357/2013 Sb.).
Chcete tyhle údaje na webu své nemovitosti?
Data o místě dohledáme, analyzujeme a srozumitelně podáme. Na webu pro klienty i v Prověrce pro makléře - dle podstaty informací.
Vysvětlení je obecné a informativní, nejde o právní radu. Závazné jsou údaje katastru, územního plánu a dalších úředních zdrojů.