BPEJ - bonitovaná půdně ekologická jednotka
Pětimístný kód kvality zemědělské půdy. Podle něj se určuje úřední cena půdy a třída ochrany zemědělské půdy; nejde o tržní cenu.
BPEJ (bonitovaná půdně ekologická jednotka) je pětimístný kód, který popisuje hlavní půdní a klimatické podmínky zemědělského pozemku a tím i jeho produkční schopnost. Význam jednotlivých číslic stanoví vyhláška č. 227/2018 Sb., v Česku je vymezeno 2 995 kódů. Kód se často píše s tečkami, např. 7.50.11, což je podle eKatalogu BPEJ nejčastěji zastoupená BPEJ v zemi.
Jak kód číst
- 1. číslice: klimatický region (0-9)
- 2. a 3. číslice: hlavní půdní jednotka (01-89), tedy skupina půd podobných vlastností, například hnědozemě na spraších nebo pseudogleje
- 4. číslice: kombinace sklonitosti a expozice ke světovým stranám
- 5. číslice: kombinace skeletovitosti (podílu štěrku a kamene) a hloubky půdy
K čemu se BPEJ používá
Každému kódu přiřazuje příloha č. 4 oceňovací vyhlášky č. 441/2013 Sb. základní cenu v Kč za m², tedy úřední cenu půdy. Ve znění účinném od 1. 1. 2026 se pohybuje od 1,15 do 19,79 Kč/m². Vyhláška č. 48/2011 Sb. zase každý kód řadí do jedné z pěti tříd ochrany. Třída ochrany rozhoduje o tom, jak snadno lze půdu odejmout ze zemědělského půdního fondu, a spolu s cenou i o tom, kolik se za odnětí zaplatí. Z páté číslice vychází i přípustná míra erozního ohrožení půdy.
Na co si dát pozor
BPEJ mají jen zemědělské pozemky, například orná půda, zahrada, ovocný sad nebo trvalý travní porost. Parcela pod domem (zastavěná plocha a nádvoří) BPEJ nemá, i když ji mapa BPEJ překrývá. Kód popisuje podmínky celé mapované plochy v době bonitace; skutečná půda na konkrétní zahradě se může lišit, třeba kvůli navážkám nebo zhutnění při stavbě. Úřední cena podle BPEJ není tržní cena pozemku.
Časté otázky
Kde zjistím kód BPEJ konkrétní parcely?
Kód BPEJ je podle vyhlášky dostupný v katastru nemovitostí, u parcely ho ukáže například Nahlížení do katastru. Popis každého kódu včetně třídy ochrany a ceny je v eKatalogu BPEJ, který provozuje Výzkumný ústav monitoringu a ochrany půdy (VÚMOP).
Může se BPEJ změnit?
Ano. Vyhláška č. 227/2018 Sb. upravuje aktualizaci BPEJ, například po povodni, sesuvu, výrazné erozi nebo když byla jednotka dříve zjevně nesprávně určena.
Chcete tyhle údaje na webu své nemovitosti?
Data o místě dohledáme, analyzujeme a srozumitelně podáme. Na webu pro klienty i v Prověrce pro makléře - dle podstaty informací.
Vysvětlení je obecné a informativní, nejde o právní radu. Závazné jsou údaje katastru, územního plánu a dalších úředních zdrojů.