Katastr nemovitostí (KN)

Katastr nemovitostí (KN) je podle § 1 katastrálního zákona č. 256/2013 Sb. veřejný seznam, který obsahuje soupis a popis nemovitostí, jejich geometrické a polohové určení a zápis práv k nim. Eviduje pozemky v podobě parcel, budovy, jednotky (byty a nebytové prostory) a právo stavby (§ 3). Budova, která je součástí pozemku, se vede jako údaj u pozemku (§ 10 vyhlášky č. 357/2013 Sb.). Vede ho Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) prostřednictvím katastrálních úřadů a jejich pracovišť.

Co katastr obsahuje

Údaje se vedou po katastrálních územích v takzvaném katastrálním operátu (§ 5). Jeho hlavní části jsou:

• soubor geodetických informací, tedy katastrální mapa a její číselné vyjádření,
• soubor popisných informací: vlastníci, druhy pozemků, výměry, práva, poznámky a cenové údaje,
• sbírka listin: smlouvy, rozhodnutí a další listiny, na jejichž základě se do katastru zapisovalo.

Nemovitosti se stejným vlastníkem nebo stejnými spoluvlastníky v jednom katastrálním území se sdružují na listu vlastnictví (LV).

Jak se do katastru zapisuje

Práva se zapisují třemi způsoby (§ 6 katastrálního zákona). Vkladem se zapisují věcná práva, například vlastnictví, zástavní právo nebo věcné břemeno, a na žádost také nájem nebo pacht. Záznamem se zapisují práva odvozená od vlastnického práva, například právo hospodařit s majetkem státu. Poznámkou se zapisují významné informace, například o exekuci nebo o sporu.

Při převodu nemovitosti zapsané v katastru nabývá kupující vlastnictví až zápisem do katastru (§ 1105 občanského zákoníku). Právní účinky vkladu ale nastávají k okamžiku, kdy návrh došel katastrálnímu úřadu (§ 10 katastrálního zákona).

Časté otázky

Platí, co je v katastru zapsané?

Občanský zákoník předpokládá, že zapsaný stav odpovídá skutečnému právnímu stavu, a neznalost zapsaného údaje nikoho neomlouvá (§ 980). Opak lze prokázat jen u soudu. Proto se před koupí vyplatí přečíst celý list vlastnictví včetně zatížení v části C a poznámek v části D.

Je katastrální mapa přesná?

Ne všude stejně. Podle ČÚZK většina dnešních map vychází z mapování stabilního katastru z první poloviny 19. století a přesnost hranic se může pohybovat i v řádu metrů. Hranice a výměry jsou proto spolehlivé jen tak, jak přesně byly kdysi zaměřeny.

Kdo do katastru smí nahlížet?

Každý (§ 52), nejsnáze zdarma v aplikaci Nahlížení do KN. Pro smlouvu, banku nebo úřad slouží výpis z katastru, který je veřejnou listinou a prokazuje zapsaný stav k uvedenému okamžiku (§ 55). Údaje katastru se smí užít jen k účelům podle zákona a šířit jen se souhlasem ČÚZK (§ 53).