Místní koeficient daně z nemovitých věcí

Místní koeficient je násobitel daně z nemovitých věcí, kterým obec může daň na svém území zvýšit nebo snížit. Podle § 12 zákona č. 338/1992 Sb. ho stanoví v rozmezí 0,5 až 5,0 s přesností nejvýše na jedno desetinné místo. Když ho obec nestanoví, platí 1,0.

Jak údaj číst

Koeficient říká, kolikrát se daň vynásobí: 2 znamená dvojnásobnou daň, 0,8 daň o pětinu nižší. Obec ho stanoví obecně závaznou vyhláškou pro celou obec, jednotlivé katastrální území, městský obvod nebo část anebo pro skupinu nemovitostí, například obytné budovy nebo garáže. Pro vymezené nemovitosti může zastupitelstvo vydat opatření obecné povahy.

• pro ornou půdu, zahrady, sady, trvalé travní porosty a nevyužitelné ostatní plochy lze zavést jen koeficient pro celou skupinu, a to 0,5 až 1,5
• vztahuje-li se na nemovitost víc místních koeficientů, zákon určuje, který z nich se použije; nakonec platí jen jeden
• vedle místního koeficientu působí koeficient podle velikosti obce a inflační koeficient, takže sám o výši daně nevypovídá

Od kdy změna platí

Vyhláška se pro daň použije od následujícího roku jen tehdy, když nabude platnosti nejpozději 1. října. Opatření obecné povahy musí obec zaslat finančnímu úřadu do 30. června předchozího roku. Změnu koeficientu promítne finanční úřad sám, vlastník kvůli ní daňové přiznání nepodává.

Od roku 2024 (konsolidační balíček) může místní koeficient daň i snížit, protože může být nižší než 1,0. Další úpravy pravidel platí od roku 2025.

Co z toho plyne pro kupujícího

Daň se stanoví podle stavu k 1. lednu, takže kupující ji poprvé platí za rok následující po koupi, a to už s koeficientem platným v tom roce. Koeficienty pro konkrétní pozemek nebo stavbu lze vyhledat v aplikaci Finanční správy podle katastrálního území a parcelního čísla; rozhoduje ale znění vyhlášky obce.