Ostatní plocha (zeleň, ostatní komunikace, jiná plocha)

Ostatní plocha (zkratka „ostat. pl.“) je jeden z deseti druhů pozemků v katastru. Podle přílohy vyhlášky č. 357/2013 Sb. jde o pozemek neuvedený v ostatních druzích, tedy o vše, co není zemědělský pozemek, lesní pozemek, vodní plocha ani zastavěná plocha a nádvoří. Co na pozemku skutečně je, upřesňuje způsob využití.

Jak údaj číst

Nejčastější způsoby využití ostatní plochy podle přílohy vyhlášky:

• ostatní komunikace: pozemek s místní nebo účelovou komunikací,
• silnice, dálnice, dráha nebo ostatní dopravní plocha (například veřejné parkoviště),
• zeleň: okrasná zahrada, uliční a sídlištní zeleň, park,
• sportoviště a rekreační plocha, manipulační plocha, skládka, fotovoltaická elektrárna,
• neplodná půda: například prudký svah, skála nebo kamenitý terén,
• mez, stráň, úvoz nebo příkop,
• jiná plocha: pozemek nevyužívaný žádným z ostatních vyjmenovaných způsobů.

Co z toho plyne

Ostatní plocha s využitím ostatní komunikace u domu často znamená příjezdovou cestu. Rozhoduje ale, komu parcela patří a zda je přístup zajištěný právně, vlastnictvím nebo služebností. To ukáže list vlastnictví, ne druh pozemku. Typ vlastníka sousední cesty (obec, stát, soukromá osoba) napoví heslo charakteristika vlastnictví.

U daně z nemovitých věcí se ostatní plochy od roku 2024 dělí podle způsobu využití do tří skupin: nevyužitelné ostatní plochy (neplodná půda, zamokřená plocha, mez, stráň, zeleň), jiné plochy a vybrané ostatní plochy (§ 5a zákona č. 338/1992 Sb.). Nevyužitelné ostatní plochy mají nejnižší sazbu.

Časté otázky

Dá se na ostatní ploše stavět?

Druh pozemku o tom nerozhoduje. Zda a co se smí postavit, určuje územní plán a povolení stavby. Ostatní plocha není zemědělský pozemek, takže katastr u ní neuvádí BPEJ.

Je ostatní komunikace veřejná cesta?

Z katastru to nevyplývá. Způsob využití popisuje, co na pozemku je, ne kdo cestu smí užívat. Vlastníka ukáže list vlastnictví, právo přístupu přes cizí pozemek zapsaná služebnost.