Daň z nemovitých věcí

Daň z nemovitých věcí (do roku 2014 daň z nemovitostí) se platí každý rok podle zákona č. 338/1992 Sb. Tvoří ji daň z pozemků a daň ze staveb a jednotek. Poplatníkem je zpravidla vlastník a výnos daně patří obci, na jejímž území nemovitost leží. Spravuje ji finanční úřad.

Kdo a kdy platí

Daň se stanoví podle stavu k 1. lednu a ke změnám během roku se nepřihlíží. Prodávající tedy platí daň za celý rok prodeje a kupující poprvé za rok následující.

• přiznání se podává do 31. ledna, ale jen když se oproti minulému roku něco změnilo (například koupě nebo kolaudace)
• nový vlastník ho podává do 31. ledna roku následujícího po vkladu do katastru; pokud katastr o vkladu do konce roku podání návrhu nerozhodl, do konce třetího měsíce po zápisu
• daň do 5 000 Kč je splatná najednou do 31. května, vyšší ve dvou splátkách do 31. května a 30. listopadu

Jak se počítá

U bytu je základem podlahová plocha jednotky vynásobená koeficientem 1,22 (byt v bytovém domě s podílem na pozemku) nebo 1,20. U domu je základem zastavěná plocha a za každé další nadzemní podlaží, které zabírá víc než dvě třetiny zastavěné plochy, se sazba zvyšuje o 1,40 Kč. Základní sazba pro obytné budovy a byty je 3,50 Kč za m², pro stavbu pro rodinnou rekreaci 11 Kč a pro garáž 14,50 Kč.

Sazbu u obytných budov, bytů a stavebních pozemků dále násobí koeficient podle velikosti obce, od 1,0 v obci do 1 000 obyvatel po 4,5 v Praze. Výsledek se násobí inflačním koeficientem (pro roky 2024 až 2026 činí 1,0) a případně místním koeficientem, který obec stanoví obecně závaznou vyhláškou.

Příklad

Pouze pro ilustraci: byt s podlahovou plochou 60 m² v bytovém domě s podílem na pozemku, v obci s 15 000 obyvateli (koeficient 2,0), bez místního koeficientu. Výpočet 60 × 1,22 = 73,2 m² a 73,2 × 3,50 × 2,0 = asi 512 Kč za rok před zákonným zaokrouhlením nahoru. S místním koeficientem 1,5 by to bylo asi 769 Kč.

Co se změnilo

Od roku 2024 (konsolidační balíček) se sazby zvýšily asi o 80 % a zavedl se inflační koeficient. Od roku 2025 zanikl koeficient 1,5, který obce mohly stanovit pro vybrané stavby, a změnila se pravidla pro místní koeficienty. Daň z nabytí nemovitých věcí, kterou dříve platil kupující, byla zrušena s účinností od 26. 9. 2020; při koupi dnes nevzniká. Příjem z prodeje upravuje jiná daň, daň z příjmů.