Katastrální území (k. ú.)
Základní územní jednotka katastru, obvykle obec nebo její část. Parcelní čísla i čísla LV jsou jedinečná jen v rámci jednoho katastrálního území.
Katastrální území (k. ú.) je podle § 2 katastrálního zákona technická jednotka, kterou tvoří místopisně uzavřený a v katastru společně evidovaný soubor nemovitostí. Nemovitosti se v katastru evidují právě podle katastrálních území (§ 3). Obec může mít jedno i více katastrálních území a název k. ú. se nemusí shodovat s názvem obce nebo její části. Každé k. ú. má název a číselný kód; název je v rámci celé České republiky jedinečný (§ 9 vyhlášky č. 357/2013 Sb.).
Jak údaj číst
Pozemek se v listinách pro zápis do katastru označuje parcelním číslem a názvem katastrálního území, ve kterém leží (§ 8 katastrálního zákona). Samotné parcelní číslo nestačí, protože se v sousedních k. ú. opakuje. Pokud k. ú. vede parcely ve dvou číselných řadách, musí listina uvést i to, že jde o stavební parcelu; jinak se má za to, že jde o pozemkovou parcelu.
Také list vlastnictví se zakládá vždy v rámci jednoho k. ú. Vlastník s pozemky ve dvou sousedních katastrálních územích má proto dva různé LV.
Příklad
Ilustrativně: obec má dvě katastrální území, A a B. Parcela č. 120 v k. ú. A a parcela č. 120 v k. ú. B jsou dva různé pozemky, často s jinými vlastníky. Kupní smlouva, která uvede jen obec a číslo 120, nemovitost jednoznačně neoznačuje.
Časté otázky
Proč je důležité uvádět k. ú. při hledání?
V aplikaci Nahlížení do KN i při objednávce výpisu se hledá podle katastrálního území, ne podle obce. Podle k. ú. se dohledá také katastrální pracoviště, které nemovitost spravuje.
Může se katastrální území změnit?
Ano. Změny hranic katastrálních území schvalují katastrální úřady a názvy schvaluje ČÚZK (zákon č. 359/1992 Sb.). K návrhu změny hranice se podle § 29 katastrálního zákona přikládá mimo jiné vyjádření vlastníků dotčených pozemků a obce. Při starších listinách se proto vyplatí zkontrolovat, zda k. ú. stále existuje pod stejným názvem.
Kde najdu kód katastrálního území?
Kód i název vede katastr (§ 9 vyhlášky) a také registr RÚIAN, kde je lze zdarma dohledat. Kód se hodí hlavně při práci s daty a mapovými službami.
Chcete tyhle údaje na webu své nemovitosti?
Data o místě dohledáme, analyzujeme a srozumitelně podáme. Na webu pro klienty i v Prověrce pro makléře - dle podstaty informací.
Vysvětlení je obecné a informativní, nejde o právní radu. Závazné jsou údaje katastru, územního plánu a dalších úředních zdrojů.