Cenový údaj v katastru

Cenový údaj je v katastru údaj o dosažené kupní ceně nemovitosti nebo skupiny nemovitostí (§ 24 vyhlášky č. 357/2013 Sb.). Do katastru se zapisuje od 1. ledna 2014 a patří k obsahu katastru (§ 4 katastrálního zákona). Vede se pro skupinu nemovitostí nabytých stejnou kupní smlouvou nebo společně za jednu cenu v dražbě.

Jak údaj číst

• Cena se zapisuje ve výši uvedené v listině k okamžiku zahájení vkladového řízení a dodatečně se neaktualizuje.
• Vede se bez DPH, pokud ji lze z listiny jednoduše určit. Cenu v cizí měně katastr vede v této měně.
• Nevede se, když cena v listině není vyjádřena konkrétní částkou v penězích nebo je rozdělena do různých měn.
• Jedna cena může patřit více parcelám, budově nebo jednotkám, které byly prodány společně.

Kde cenu zjistit

Nahlížení do KN ukáže, ke kterým nemovitostem byl cenový údaj zapsán, číslo vkladového řízení a v mapě nemovitosti s cenovým údajem za jednotlivé roky. Samotnou cenu neukazuje: údaje o dosažených cenách nelze získat nahlížením (§ 52 katastrálního zákona). Podle ČÚZK lze cenu získat jen za úplatu, elektronicky přes dálkový přístup, i bez registrace, nebo v listinné podobě na katastrálním pracovišti.

Na co si dát pozor

Cena z katastru je cena z jedné konkrétní smlouvy. Nemusí odpovídat obvyklé ceně ani hodnotě jednotlivé nemovitosti, pokud se prodávalo více věcí najednou. Šířit údaje katastru lze jen se souhlasem ČÚZK (§ 53); nmvt proto ceny konkrétních prodejů nezveřejňuje a v okolí uvádí jen počet převodů.

Časté otázky

Proč u některého převodu cenový údaj chybí?

Cenový údaj se vede jen u koupě a u dražeb. Darování, směna nebo dědictví ho nemají. Chybí i tehdy, když smlouva neuvádí cenu konkrétní částkou v penězích (§ 24 vyhlášky).