Parcela a parcelní číslo
Pozemek zakreslený v katastrální mapě a označený parcelním číslem. Jedna zahrada nebo dvůr se často skládá z více parcel.
Parcela je podle § 2 katastrálního zákona pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem. Pozemek přitom zákon chápe jako část zemského povrchu oddělenou od sousedních částí například hranicí vlastnickou, hranicí katastrálního území nebo hranicí druhů pozemků. Parcelní číslo je buď samostatné kmenové číslo (například 120), nebo zlomek složený z kmenového čísla a čísla poddělení, například 120/3 (§ 10 vyhlášky č. 357/2013 Sb.).
Jak parcelní číslo číst
- Kmenové číslo má nejvýše pět číslic, číslo poddělení nejvýše tři.
- Při rozdělení pozemku dostávají nové parcely zpravidla kmenové číslo původní parcely a dosud nepoužité číslo poddělení, například 333/1 a 333/2 (§ 36 vyhlášky).
- Číslo zaniklé parcely se jiné nové parcele znovu nepřiděluje, s výjimkou přečíslování při obnově katastrálního operátu.
- Pokud katastrální území vede parcely ve dvou číselných řadách, jsou zvlášť stavební parcely (označované „st.“) a zvlášť pozemkové parcely.
Parcelní čísla jsou jedinečná jen v rámci katastrálního území, proto se vždy uvádějí spolu s jeho názvem.
Na co si dát pozor
Pozemek z inzerátu často tvoří několik parcel: pod domem, zahrada, příjezd. Výměru, druh pozemku a vlastníka je dobré zkontrolovat u každé zvlášť. Jedna nemovitost může být i na více listech vlastnictví, třeba když je příjezdová cesta ve spoluvlastnictví se sousedy. Prodat lze jen parcely, které prodávající skutečně vlastní nebo k nimž má oprávnění.
Časté otázky
Co jsou parcely zjednodušené evidence?
Část hlavně zemědělských a lesních pozemků se vede zjednodušeně, s menším rozsahem údajů a podle parcelních čísel z dřívějších evidencí, například pozemkového katastru (PK) nebo evidence nemovitostí (EN). Podle Ministerstva zemědělství nejsou tyto parcely zakreslené v katastrální mapě; jejich polohu ukazují mapy dřívějších evidencí.
Je parcela totéž co stavební pozemek?
Ne. Parcela je jednotka katastru. Zda se na pozemku smí stavět, neurčuje parcelní číslo ani druh pozemku, ale územní plán a stavební předpisy.
Chcete tyhle údaje na webu své nemovitosti?
Data o místě dohledáme, analyzujeme a srozumitelně podáme. Na webu pro klienty i v Prověrce pro makléře - dle podstaty informací.
Vysvětlení je obecné a informativní, nejde o právní radu. Závazné jsou údaje katastru, územního plánu a dalších úředních zdrojů.