Meliorace (odvodnění pozemků)

Meliorace jsou podle vodního zákona č. 254/2001 Sb. stavby k vodohospodářským melioracím pozemků: stavby k závlaze a odvodnění pozemků a k ochraně pozemků před erozní činností vody. Nejčastěji jde o odvodnění zemědělské půdy, které odvádí nadbytečnou povrchovou a podzemní vodu a provzdušňuje půdu. Podzemní odvodnění tvoří drenážní síť z trubek, povrchové odvodnění kanály a příkopy.

Hlavní a podrobné zařízení

• Hlavní odvodňovací zařízení: otevřené kanály a příkopy, krytá potrubí od světlosti 30 cm a čerpací stanice. Ta, která jsou ve vlastnictví státu, spravuje Státní pozemkový úřad.
• Podrobné odvodňovací zařízení: sběrné a svodné drény, drenážní šachty a výusti, u povrchového odvodnění sběrné příkopy. Podrobná zařízení státu na cizích pozemcích přešla podle vodního zákona zpravidla do vlastnictví vlastníků těchto pozemků.

Co z toho plyne pro kupujícího

Vlastník pozemku, na kterém je meliorační stavba vybudovaná před účinností vodního zákona a sloužící více pozemkům nebo zřízená ve veřejném zájmu, ji musí strpět, nesmí pozemek užívat tak, aby narušil její funkci, má hlásit zjevné závady a umožnit údržbu. Pokud stavba, výkop přípojky nebo bazén drenáž přeruší, může se voda začít držet na pozemku nebo u sousedů. Odvodňují se hlavně zamokřené půdy, jako jsou oglejené půdy a pseudogleje.

Na co si dát pozor

Drenáže nejsou vidět na katastrální mapě a v katastru nemovitostí se nezapisují jako stavby. Ministerstvo zemědělství poskytuje u registru půdy LPIS historická data meliorací, upozorňuje ale, že nejsou aktualizovaná ani úplná, protože evidence meliorací a jejich změn v terénu neexistuje. Odvodňovací příkopy a zařízení pro závlahy patří do zemědělského půdního fondu a žádost o odnětí půdy ze ZPF musí obsahovat údaje o odvodnění a závlahách.

Jak zjistím, jestli je pozemek odvodněný?

Pomůže historická mapa meliorací od ministerstva zemědělství, dotaz na Státní pozemkový úřad u hlavních zařízení a místní znalost, například výusti drenáže do příkopu nebo potoka. U stavby na dříve zemědělském pozemku s tím počítejte už při průzkumu a projektu.