Územní rezerva

Územní rezerva je plocha nebo koridor vymezené v územně plánovací dokumentaci pro využití, jehož potřebu a plošné nároky je teprve třeba prověřit. Typicky jde o budoucí dálnici, železniční trať, obchvat nebo zástavbu ve vzdálenějším výhledu. Rezervu může vymezit územní plán obce, zásady územního rozvoje kraje i celostátní územní rozvojový plán. Dokumentace u ní vždy uvede uvažované budoucí využití.

Co v rezervě platí

• Jsou zakázány změny v území, které by mohly budoucí využití podstatně ztížit nebo znemožnit. Nová stavba proto v rezervě obvykle neprojde.
• Aby se z rezervy stala skutečná plocha nebo koridor pro stavbu, musí se změnit územně plánovací dokumentace.
• Vlivy na životní prostředí, na zemědělskou půdu a lesy se u rezervy neposuzují; posoudí se až při změně, která má budoucí využití umožnit.
• V plánech v jednotném standardu má rezerva označení začínající písmenem R.

Co z toho plyne pro kupujícího

Rezerva v okolí domu je signál do budoucna. Záměr zatím není rozhodnutý, může trvat roky nebo se vůbec neuskutečnit, ale počítat se s ním dá. Koridor vymezuje jen prostor, ve kterém se umístění budoucí stavby prověřuje, takže jeho šířka neodpovídá šířce budoucí silnice nebo trati. U dopravních staveb je dobré sledovat i hlukové mapy a dění kolem případné EIA.

Leží-li rezerva přímo na kupovaném pozemku, je možnost stavět omezená. Rezerva se ale může při další změně plánu zrušit, upravit, nebo naopak změnit na plochu či koridor pro konkrétní stavbu, často jako veřejně prospěšnou stavbu.

Časté otázky

Jak dlouho rezerva platí?

Zákon jí pevnou dobu trvání nestanoví. Platí, dokud ji příslušná územně plánovací dokumentace při své změně neodstraní nebo neupraví. Proto je dobré sledovat i chystané změny plánu.

Kde zjistím, k čemu je rezerva určena?

V textové části územního plánu nebo zásad územního rozvoje, kde je u každé rezervy uvedeno její budoucí využití a případně podmínky pro jeho prověření.