Plocha BH - bydlení v bytových domech

Plocha BH je v územním plánu plocha bydlení hromadného. Jednotný standard územně plánovací dokumentace (vyhláška č. 157/2024 Sb.) ji popisuje jako bydlení s vyšší hustotou obyvatel, převážně na pozemcích bytových domů, doplněné občanským vybavením místního významu. Starší metodika MINIS používala stejný kód pro „bydlení v bytových domech“.

Co plocha zahrnuje

• pozemky bytových domů, případně i rodinných domů,
• související silnice, parkování a technickou infrastrukturu,
• veřejná prostranství, zeleň a malé vodní plochy,
• související občanskou vybavenost, s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1 000 m².

Do plochy bydlení smějí patřit jen další stavby a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení a slouží hlavně obyvatelům plochy (§ 15 vyhlášky č. 157/2024 Sb.).

Co z toho plyne pro kupujícího

Stabilizovaná plocha BH kolem domu znamená, že plán potvrzuje současné využití, typicky sídliště nebo městský blok. Důležité je, co plán v ploše dovolí doplnit: nástavby, nové domy ve vnitroblocích nebo v návrhových plochách. To určuje textová část plánu, zejména výšková regulace a případně koeficient zastavění.

Návrhová plocha bydlení větší než 2 ha musí mít vymezené veřejné prostranství o výměře nejméně 5 % plochy, pokud v ní rozhodování není podmíněno regulačním plánem nebo plánovací smlouvou. Do této výměry se nepočítají silnice.

Na co si dát pozor

• Obec může plochu BH dále členit, například na podtypy s různou výškou.
• Starší územní plány, které platí dál, mohou bytové domy značit jinak; kód je třeba číst podle legendy konkrétního plánu.
• Závazný je vždy text a výkresy územního plánu dané obce a jeho výklad stavebním úřadem.