Veřejné prostranství (PU)

Veřejným prostranstvím jsou podle § 34 zákona o obcích č. 128/2000 Sb. všechna náměstí, ulice, tržiště, chodníky, veřejná zeleň, parky a další prostory přístupné každému bez omezení, tedy sloužící obecnému užívání, a to bez ohledu na vlastnictví. Veřejným prostranstvím tak může být i soukromý pozemek. Územní plán je vymezuje jako plochy veřejných prostranství s kódem PU (všeobecná) nebo PX (jiná) podle vyhlášky č. 157/2024 Sb.

Jak údaj číst

• Plocha PU zahrnuje podle metodiky ministerstva zpevněná prostranství, jako jsou náměstí, tržiště, významné ulice nebo nábřeží, i veřejně přístupné parky, pokud nejsou zařazeny do ploch zeleně.
• Ve starších územních plánech, které platí dál, se plochy veřejných prostranství mohou značit PV a veřejná zeleň ZV podle krajské metodiky MINIS.
• Hranici mezi pozemky a veřejným prostranstvím stavební zákon nazývá uliční čára (§ 12).

Co z toho plyne pro kupujícího

Plocha veřejného prostranství vedle pozemku obvykle znamená, že tam nevyroste dům a zůstane ulice, náměstí nebo park. Navržená veřejná prostranství, třeba nová ulice v zastavitelné ploše, mohou být zároveň veřejně prospěšnými stavbami, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit.

Velké nové lokality musí veřejná prostranství obsahovat: návrhová plocha bydlení, občanského vybavení nebo smíšená obytná větší než 2 ha musí mít veřejné prostranství nejméně na 5 % výměry, nepočítaje silnice, pokud rozhodování není podmíněno regulačním plánem nebo plánovací smlouvou.

Na co si dát pozor

• Část předzahrádky nebo plotu může ve skutečnosti ležet na pozemku, který slouží jako veřejné prostranství. Hranice je vidět v katastrální mapě.
• Přístup k pozemku přes veřejné prostranství souvisí s pojmem přístup z veřejné komunikace.
• Označení a podmínky ploch se v územních plánech jednotlivých obcí liší; závazný je text a výkresy územního plánu konkrétní obce.