Regulační plán (RP)

Regulační plán (RP) je nejpodrobnější územně plánovací dokumentace. Pro vymezené řešené území stanoví podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků, pro umístění a prostorové uspořádání staveb včetně jejich napojení na dopravní a technickou infrastrukturu a pro ochranu hodnot a charakteru území. Pořizuje se, rozhodne-li o tom zastupitelstvo obce, které ho také vydává formou opatření obecné povahy. Je závazný pro rozhodování v území a jeho výkresy se vydávají zpravidla v měřítku 1 : 1000.

Co může stanovit

• uliční čáru (hranici mezi pozemky a veřejným prostranstvím) a stavební čáru (kde má ležet hrana stavby),
• odstupy staveb od sebe a od hranice pozemku,
• půdorysnou velikost, výšku, objem a tvar staveb,
• základní údaje o kapacitě staveb a které části pozemku lze zastavět,
• podmínky pro zeleň a územní systém ekologické stability,
• případně veřejně prospěšné stavby a opatření, pro které lze vyvlastnit.

Vztah k územnímu plánu

Územní plán může ve vybraných plochách, například v rozsáhlé zastavitelné ploše, stanovit vydání regulačního plánu jako podmínku pro rozhodování v území. Lhůta k tomu nesmí být delší než 6 let; když marně uplyne, podmínka přestane platit. Podobně podrobné podmínky může obsahovat i územní plán s prvky regulačního plánu. Méně závazným podkladem pro stejné účely je územní studie.

Co se změnilo s novým stavebním zákonem

Podle zákona č. 183/2006 Sb. mohl regulační plán nahradit územní rozhodnutí a mohl se pořídit i na žádost investora. Nový stavební zákon, v územním plánování plně účinný od 1. 7. 2024, obojí vylučuje a regulační plán už nemůže zřizovat ani předkupní právo. Regulační plány vydané podle dřívějšího zákona se až na výjimky považují za plány podle nového zákona a při nejbližší změně se uvedou do souladu s ním. Novela podepsaná v září 2026 navíc od 1. 1. 2027 svěřuje pořizování regulačního plánu obci v samostatné působnosti.

Časté otázky

Co regulační plán znamená pro kupujícího?

Kde platí, je předem dané, kde a jak velkou stavbu lze na pozemku postavit, a stavební úřad z jeho podmínek vychází. Regulační plány se pořizují jen pro některá území; ve většině obcí platí pouze územní plán.