Veřejně prospěšná stavba (VPS)

Veřejně prospěšná stavba (VPS) je podle stavebního zákona stavba nebo zařízení veřejné infrastruktury určené k rozvoji nebo ochraně území obce, kraje nebo státu, které vymezuje územně plánovací dokumentace. Typicky jde o silnici, chodník, kanalizaci, vodovod, trafostanici nebo veřejné prostranství. Vymezuje je územní plán, stavby nadmístního významu i zásady územního rozvoje kraje. V územním plánu jsou ve výkresu veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací, každá s vlastním označením.

Co to znamená pro vlastníka

Práva k pozemkům a stavbám potřebným pro VPS lze odejmout nebo omezit vyvlastněním. Je to ale krajní řešení: vyvlastnění je přípustné jen ve veřejném zájmu a jen tehdy, když se práva nepodaří získat dohodou. Vyvlastnitel musí vlastníkovi nejdřív nabídnout smlouvu s cenou podle znaleckého posudku a smlouvu lze uzavřít do 90 dnů. Teprve potom může následovat vyvlastňovací řízení, které končí náhradou.

Předkupní právo ze starších plánů

Podle dřívějšího stavebního zákona mohly územní a regulační plány k pozemkům pro VPS zřizovat předkupní právo obce, kraje nebo státu. Nový stavební zákon to už neumožňuje. Předkupní právo vymezené ve starší dokumentaci zaniká změnou plánu, která ho vypustí nebo nahradí vymezením VPS, nejpozději však uplynutím 4 let od účinnosti nového zákona, tedy v roce 2028. Zapsané předkupní právo je vidět na listu vlastnictví; po zániku zajišťuje jeho výmaz z katastru oprávněná osoba.

Na co si dát pozor před koupí

• Zda VPS nezasahuje přímo na kupovaný pozemek. Dotčenou část pak může čekat výkup nebo omezení.
• Co se chystá v sousedství. Nová silnice nebo čistírna odpadních vod může přinést hluk a dopravu, chodník nebo kanalizace mohou hodnotu místa zvýšit.
• Vymezení VPS neříká, kdy se stavba uskuteční. Může jít o záměr na mnoho let dopředu.
• Vedle staveb plán vymezuje i veřejně prospěšná opatření, například protipovodňová nebo biokoridory, pro která platí stejná pravidla vyvlastnění.