Předkupní právo

Předkupní právo zavazuje vlastníka nabídnout věc nejdřív předkupníkovi, pokud by ji chtěl prodat někomu jinému (§ 2140 občanského zákoníku). Vzniká smlouvou, nebo přímo ze zákona. Pokud je sjednané jako věcné právo, zapisuje se do katastru vkladem (§ 11 katastrálního zákona) a zavazuje i další vlastníky (§ 2144).

Jak údaj číst

Věcné předkupní právo je na listu vlastnictví v části C. Zákonné předkupní právo vyplývá přímo ze zákona, například:

• spoluvlastníci, jejichž spoluvlastnictví vzniklo třeba děděním, mají k převáděnému podílu předkupní právo po dobu šesti měsíců od vzniku spoluvlastnictví, s výjimkou převodu na jiného spoluvlastníka, manžela, sourozence nebo příbuzného v řadě přímé (§ 1124),
• nájemce bytu má předkupní právo k jednotce při jejím prvním převodu, pokud jednotka vznikla rozdělením domu (§ 1187),
• obce, kraje nebo stát mohly mít předkupní právo k pozemkům pro veřejně prospěšné stavby vymezené v územním plánu podle dřívějšího stavebního zákona.

Na co si dát pozor

Nabídka ke koupi nemovitosti musí být písemná a za stejných podmínek, jaké prodávající dohodl s kupujícím. Předkupník má na zaplacení tři měsíce od nabídky, pokud se nesjednalo jinak (§ 2147 a 2148). Pokud prodávající věcné předkupní právo nerespektuje, může se předkupník domáhat, aby mu nový vlastník nemovitost za příslušnou úplatu převedl (§ 2144). Když předkupník nabídnutou věc nekoupí, věcné předkupní právo mu podle zákona zůstává zachováno.

Předkupní práva vymezená v územních plánech podle dřívějších předpisů zanikají změnou územního plánu, která je vypustí, nejpozději čtyři roky od účinnosti nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb., tedy od 1. 1. 2024 (§ 327). Výmaz z katastru pak má zajistit oprávněný.

Časté otázky

Platí předkupní právo i při darování?

Ze zákona se týká prodeje. Smlouvou ho lze rozšířit i na jiné způsoby převodu (§ 2140). Pokud nemovitost s věcným předkupním právem získá nový vlastník jinak než koupí, přechází na něj povinnost nabídnout ji předkupníkovi, až ji bude prodávat (§ 2144).

Co když kupující o předkupním právu věděl?

Pak platí, že jeho kupní smlouva je uzavřena s rozvazovací podmínkou: pokud předkupník své právo uplatní, smlouva s kupujícím zanikne (§ 2145).