Realitní zprostředkovatel

Realitní zprostředkovatel je podle zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování, ten, kdo jako podnikatel zprostředkovává uzavření realitní smlouvy - koupě nemovitosti nebo smlouvy, na jejímž základě lze nemovitost, byt či nebytový prostor užívat, například nájmu. V běžné řeči jde o realitního makléře nebo realitní kancelář. Zákon je účinný od 3. 3. 2020.

Podmínky pro podnikání

• vázaná živnost „Realitní zprostředkování“ s odbornou způsobilostí, například vysokoškolské, vyšší odborné nebo středoškolské vzdělání s maturitou a 3 roky praxe, nebo profesní kvalifikace pro tuto činnost
• bezúhonnost, u firmy i jejího skutečného majitele a členů statutárního orgánu
• povinné pojištění odpovědnosti s limitem nejméně 1 750 000 Kč na jednu událost a 3 500 000 Kč pro více událostí v jednom roce; smlouvu o pojištění musí doložit Ministerstvu pro místní rozvoj do 10 pracovních dnů

Dodržování podmínek kontrolují živnostenské úřady a Ministerstvo pro místní rozvoj. Živnostenské oprávnění lze dohledat v živnostenském rejstříku.

Co zákon chrání u klienta

Makléř pracuje na základě písemné smlouvy o realitním zprostředkování; ta musí obsahovat nemovitost, kupní cenu nebo nájemné a výši provize, jinak je neplatná. Nejpozději při podpisu musí zájemci o koupi předat výpis z listu vlastnictví ne starší než 3 pracovní dny a splnit informační povinnost o závadách a omezeních.

• výhradní zprostředkování se spotřebitelem nejdéle na 6 měsíců, prodloužit ho lze nejdříve 30 dnů před koncem
• záloha na provizi od spotřebitele nejvýše dvě třetiny provize
• spotřebiteli nelze ve smlouvě uložit povinnost uzavřít kupní smlouvu ani smlouvu o smlouvě budoucí, což omezuje obsah rezervačních smluv

Na co si dát pozor

Makléř sám nesmí nabízet úschovu kupní ceny; zprostředkovat ji může u advokáta, notáře nebo banky. Smlouva o zprostředkování nesmí být na stejné listině jako kupní smlouva. Provize je splatná nejdříve uzavřením realitní smlouvy; dřívější splatnost, nejdříve po obstarání příležitosti k jejímu uzavření, je možná jen s výslovným poučením ve smlouvě o zprostředkování. Pokud má makléř smlouvu s oběma stranami, musí každé z nich sdělit provizi sjednanou s tou druhou. Úvodní jednání s prodávajícím probíhá obvykle na náběrové schůzce.