Výměra parcely

Výměra parcely je podle § 2 katastrálního zákona plošný obsah průmětu pozemku do zobrazovací roviny, zaokrouhlený na celé m². Vyplývá z geometrického určení pozemku, tedy z jeho hranic v katastrální mapě. Je evidována s přesností danou metodou, kterou byla zjištěna, a jejím zpřesněním nejsou dotčena práva k pozemku.

Jak údaj číst

U každé parcely katastr eviduje i kód způsobu určení výměry (§ 10 vyhlášky č. 357/2013 Sb.):

• kód 2: výměra vypočtená ze souřadnic lomových bodů v S-JTSK s kódem kvality 3 nebo 4, tedy z přesného měření,
• kód 1: výměra z přímo měřených měr nebo ze souřadnic v místním systému,
• kód 0: výměra určená graficky z mapy nebo ze souřadnic, z nichž aspoň jeden bod má nižší kvalitu (kód 5 až 8).

Způsob určení výměry je podle ČÚZK uvedený na výpisu z katastru i v údajích o parcele v aplikaci Nahlížení do KN, u kódu 0 zpravidla textem „Graficky nebo v digitalizované mapě“.

Co z toho plyne pro kupujícího

Mezi údaje, které zákon označuje za závazné pro právní jednání (§ 51), patří parcelní číslo a geometrické určení, ne výměra. Prodává se tedy pozemek v hranicích evidovaných v katastru. U výměr určených graficky ze starých map se skutečná plocha může lišit, protože i hranice mohou být podle ČÚZK nepřesné v řádu metrů. Zpřesnit výměru lze jen tak, že se nejdřív zpřesní hranice podle geometrického plánu (viz kvalita hranic).

Příklad

Ilustrativně: inzerát uvádí pozemek 1 200 m². Na listu vlastnictví jsou tři parcely s výměrami 820 m², 310 m² a 95 m², dohromady 1 225 m². Rozdíl 25 m² může znamenat zaokrouhlení v inzerátu, jinou parcelu v nabídce nebo starší údaj. Je to otázka pro makléře, ne důkaz chyby.

Časté otázky

Změní se vlastnictví, když se výměra zpřesní?

Ne. Práva k pozemku zpřesněním výměry dotčena nejsou (§ 2 písm. g) katastrálního zákona). Zpřesněná výměra se zapíše na podkladě geometrického plánu a dál se v katastru uvádí místo původní (§ 49 katastrálního zákona).

Dá se výměra ověřit měřením?

Ano. Zeměměřič může hranice zaměřit nebo vytyčit a výsledek porovnat s katastrem. Přesnost vytyčení je ale omezená přesností dosavadních údajů katastru.