PENB třída G - mimořádně nehospodárná

Třída G - mimořádně nehospodárná je poslední stupeň stupnice tříd energetické náročnosti podle vyhlášky č. 264/2020 Sb. Patří do ní budovy, jejichž ukazatel přesahuje horní hranici třídy F. U primární energie z neobnovitelných zdrojů, která se uvádí v inzerci, je to 3,7násobek hodnoty referenční budovy.

Dva možné významy v inzerátu

Třída G v inzerátu může znamenat dvě různé věci. Buď průkaz energetické náročnosti existuje a budova v něm opravdu vyšla jako mimořádně nehospodárná, nebo makléř grafickou část průkazu od prodávajícího nedostal. V takovém případě mu zákon č. 406/2000 Sb. ukládá uvést v informačních a reklamních materiálech nejhorší třídu. G tedy nemusí odpovídat skutečnému stavu domu nebo bytu.

Když makléř grafickou část průkazu dostane, uvede třídu z ní a průkaz uchovává 3 roky. Vlastník bytu, kterému společenství vlastníků průkaz na písemnou žádost nepředalo, ho může nahradit vyúčtováním elektřiny, plynu a tepla za poslední 3 roky.

Co dělat při koupi

• Zeptejte se, zda průkaz existuje, a vyžádejte si ho. Prodávající ho musí předložit před uzavřením smlouvy a předat nejpozději při podpisu kupní smlouvy.
• Zkontrolujte datum vyhotovení: průkaz platí 10 let, nebo do větší změny budovy či změny způsobu vytápění.
• Pokud budova v průkazu opravdu vyšla jako G, projděte si doporučená opatření ke snížení spotřeby, která jsou jeho součástí, a nechte si nacenit zateplení, výměnu oken nebo zdroje tepla.

Časté otázky

Musí mít průkaz každá budova?

Ne. Výjimky se týkají například budov s celkovou energeticky vztažnou plochou pod 50 m², kulturních památek, budov v památkové rezervaci a staveb pro rodinnou rekreaci užívaných jen část roku s nízkou spotřebou. U budov postavených a naposledy větší změnou upravených před 1. lednem 1947 se strany mohou písemně dohodnout, že se průkaz neopatřuje.

Je třída G důvodem nekoupit?

Sama o sobě ne, je to ale signál zjistit proč. Třída vychází z výpočtu pro typické užívání, skutečné náklady ukáže spíš vyúčtování energií za poslední roky. Do třídy se promítá i druh vytápění, takže výsledek může změnit už jiný zdroj tepla.