Bytový dům

Stavební zákon č. 283/2021 Sb. definuje bytový dům jako stavbu pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy slouží bydlení. Počet bytů ani podlaží zákon neomezuje. Rodinný dům je užší kategorie s limity: nejvýše tři samostatné byty, dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví, případně ustoupené třetí podlaží. Stavba pro bydlení, která tyto limity překračuje, je bytovým domem.

Kde se druh stavby eviduje

Katastr nemovitostí a registr RÚIAN vedou u budovy způsob využití, například „bytový dům“ nebo „rodinný dům“. Účel, ke kterému se stavba smí užívat, určuje stavební úřad v povolení a v kolaudačním rozhodnutí. V územním plánu odpovídají bytovým domům typicky plochy bydlení v bytových domech (BH).

Vlastnictví bytů v bytovém domě

• Byty v osobním vlastnictví: dům je rozdělen na jednotky, každá je v katastru zapsaná na listu vlastnictví a vlastníci společně spravují dům, obvykle prostřednictvím společenství vlastníků jednotek.
• Družstevní byty: dům vlastní bytové družstvo a člen družstva má k bytu nájemní právo.
• Nájemní dům jednoho vlastníka: byty se v něm nekupují, ale pronajímají.

Na co se ptát při koupi bytu

Zjistěte, kdo dům spravuje, jaké jsou měsíční zálohy na služby a příspěvek na správu domu, kolik je naspořeno a jaké opravy se chystají. U starších domů se ptejte na stav střechy, fasády, stoupaček a výtahu, u panelových domů i na panelové spáry a balkony. Balkony, lodžie a terasy jsou v domě s jednotkami společnými částmi domu, i když je užívá jen vlastník jednoho bytu.