Katastrální mapa (digitální DKM, KMD)

Katastrální mapa je podle § 2 katastrálního zákona polohopisná mapa velkého měřítka, která zobrazuje všechny pozemky evidované v katastru, hranice katastrálních území a další prvky polohopisu, například obvody budov. Pozemky jsou v ní označené parcelními čísly a značkami druhů pozemků. Je státním mapovým dílem a vede se digitálně v souřadnicovém systému S-JTSK ve vztažném měřítku 1 : 1000 (§ 3 a 4 vyhlášky č. 357/2013 Sb.).

DKM a KMD: digitální neznamená přesná

Převod map do digitální podoby považuje ČÚZK za dokončený, jen v několika katastrálních územích se dokončí pozemkovými úpravami nebo novým mapováním. Původ map se ale liší:

• DKM (digitální katastrální mapa) vznikla digitalizací map z číselného měření v S-JTSK, hranice jsou zpravidla přesnější,
• KMD (katastrální mapa digitalizovaná) vznikla přepracováním grafických map, jejichž základem je mapování stabilního katastru z první poloviny 19. století.

Podle ČÚZK má většina dnešních map původ v mapách stabilního katastru a jejich přesnost se může pohybovat i v řádu metrů. Digitalizací se přesnost hranic zvýšit nedá, zpřesnit je lze jen novým měřením v terénu.

Jak údaj číst

Přesnost lomových bodů hranic vyjadřuje kód kvality. Kódy 3 až 5 mají body zaměřené v terénu, kódy 6 až 8 body jen odměřené z původní grafické mapy. Podle přílohy vyhlášky odpovídá kódu 3 základní střední souřadnicová chyba 0,14 m a kódu 8 chyba 1 m. ČÚZK nabízí ve webové mapové službě i vrstvu, která hranice barevně odlišuje podle spolehlivosti; podrobněji v hesle kvalita hranic.

Co z toho plyne pro kupujícího

Pro právní jednání je závazné geometrické určení pozemku v katastru (§ 51 katastrálního zákona). Předmětem prodeje je tedy pozemek v hranicích evidovaných v katastru, ne v hranicích plotu. U méně přesných hranic ČÚZK doporučuje před koupí nechat hranice zaměřit nebo vytyčit a výsledek porovnat s mapou. Zpřesnit zápis lze jen na podkladě geometrického plánu a souhlasného prohlášení vlastníků dotčených pozemků, případně rozhodnutí soudu (§ 50 katastrálního zákona).

Kde mapu najdu

Zdarma v aplikaci Nahlížení do KN, jako webovou mapovou službu ČÚZK (WMS) a jako otevřená data po katastrálních územích. Mapa v digitální podobě obsahuje i hranice věcných břemen k části pozemku.