Vklad do katastru (návrh na vklad)

Vklad je druh zápisu do katastru nemovitostí, kterým se zapisují věcná práva, práva ujednaná jako věcná, nájem a pacht (§ 6 katastrálního zákona). Vkladem se zapisuje mimo jiné vznik, změna a zánik vlastnického práva, zástavního práva, věcného břemene a předkupního práva (§ 11). Vedle vkladu zná katastr ještě záznam a poznámku.

Jak vkladové řízení probíhá

• Návrh se podává na stanoveném formuláři osobně, poštou nebo elektronicky. Přílohou je vkladová listina, například kupní smlouva (§ 14 a 15).
• Správní poplatek je 2 000 Kč za každý návrh (položka 120 sazebníku zákona č. 634/2004 Sb.).
• Katastrální úřad nejpozději následující pracovní den vyznačí plombu a informuje vlastníka a další oprávněné (§ 9 a 16).
• Vklad povolí nejdříve po 20 dnech od odeslání této informace (§ 18).
• Po zápisu pošle účastníkům vyrozumění o provedeném vkladu a listinu založí do sbírky listin.

Na co si dát pozor

Právní účinky vkladu nastávají zpětně k okamžiku, kdy návrh došel katastrálnímu úřadu (§ 10). Dokud ale vklad není proveden, kupující v katastru zapsán není. Proto může kupní cena do zápisu zůstat v úschově. Podle ČÚZK trvalo provedení vkladu v září 2026 průměrně 22 dnů.

Pokud podpisy na soukromé vkladové listině nejsou úředně ověřeny, musí navrhovatel jejich pravost prokázat do 30 dnů, jinak katastrální úřad řízení zastaví (§ 7). Proti povolení vkladu není opravný prostředek přípustný. Proti zamítnutí lze do 30 dnů podat žalobu k soudu (§ 18).

Časté otázky

Kdo platí poplatek?

Podle ČÚZK poplatek platí ten, kdo návrh podává. Pokud ho podává více účastníků, je dobré se předem domluvit, kdo zaplatí, aby nedošlo k dvojí platbě. Platit lze kartou nebo hotově na katastrálním pracovišti, převodem nebo inkasem. Kolky bylo možné použít jen do konce roku 2024.

Lze návrh vzít zpět?

Navrhovatel může návrh vzít zpět, vkladové řízení se ale zastaví jen tehdy, když s tím souhlasí všichni účastníci (§ 16).