Třída ochrany zemědělské půdy (I.-V.)
Zařazení zemědělské půdy do pěti tříd podle kvality (I. nejcennější, V. nejméně cenná). Rozhoduje, jak těžké je ji pro stavbu odejmout.
Zákon o ochraně zemědělského půdního fondu dělí zemědělskou půdu podle kvality do pěti tříd ochrany. Konkrétní zařazení stanoví vyhláška č. 48/2011 Sb. podle kódu BPEJ: každý z 2 995 kódů patří do jedné třídy. Do I. třídy patří nejcennější půdy, do V. třídy půdy pro zemědělství nejméně významné.
Jak třídy číst
- I. třída: nejcennější půdy, typicky hluboké černozemě, hnědozemě na spraších a středně těžké nivní půdy na rovině. Patří sem jen 108 kódů BPEJ.
- II. třída: velmi kvalitní půdy, například černozemě a hnědozemě v méně příznivé poloze nebo část nivních půd; ochrana je stejně přísná jako u I. třídy (231 kódů).
- III. a IV. třída: půdy, u kterých kvalitu snižuje například sklon, menší hloubka nebo zamokření, jako u většiny oglejených půd a pseudoglejů (501 a 852 kódů).
- V. třída: pro zemědělství nejméně významné půdy, například mělké a kamenité půdy, svahy nad 12°, strže nebo trvale podmáčené gleje. Je to nejpočetnější skupina (1 303 kódů).
Co z toho plyne pro stavbu
Zákon ukládá při odnětí půdy ze ZPF přednostně zabírat méně kvalitní půdu. Půdu I. a II. třídy lze odejmout nebo v územním plánu určit k jinému účelu jen tehdy, když jiný veřejný zájem výrazně převažuje nad ochranou zemědělského půdního fondu. Od 1. 1. 2025 ji nelze odejmout pro obchod nebo sklady nad 1 ha ani pro solární elektrárny, s výjimkou agrovoltaiky a dalších výjimek a přechodných pravidel stanovených zákonem.
Třída ochrany ovlivňuje i výši odvodu za odnětí. Od 1. 7. 2024 se základní sazba násobí koeficientem 11 u I. třídy, 8 u II. třídy, 5 u III. třídy a 4 u IV. a V. třídy.
Na co si dát pozor
Přísné pravidlo pro I. a II. třídu se při povolování nepoužije u záměru na ploše, kterou územní plán už vymezil k nezemědělskému využití. Souhlas s odnětím a odvod ale zpravidla potřeba jsou. Třída ochrany se týká jen zemědělské půdy; parcela pod domem žádnou třídu nemá.
Kde třídu ochrany zjistím?
Ke každému kódu BPEJ ji uvádí příloha vyhlášky č. 48/2011 Sb. a eKatalog BPEJ (VÚMOP). Kód BPEJ konkrétní parcely je v katastru nemovitostí.
Chcete tyhle údaje na webu své nemovitosti?
Data o místě dohledáme, analyzujeme a srozumitelně podáme. Na webu pro klienty i v Prověrce pro makléře - dle podstaty informací.
Vysvětlení je obecné a informativní, nejde o právní radu. Závazné jsou údaje katastru, územního plánu a dalších úředních zdrojů.