Zvláště chráněné území (přírodní rezervace, přírodní památka)

Zvláště chráněná území (ZCHÚ) vyhlašuje stát nebo kraj podle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, jako území přírodovědecky či esteticky velmi významná nebo jedinečná. Zákon zná šest kategorií: národní parky a chráněné krajinné oblasti (CHKO) chrání velká území, národní přírodní rezervace, přírodní rezervace, národní přírodní památky a přírodní památky menší lokality, například les, rybník, skálu nebo louku se vzácnými druhy. Podmínky ochrany se stanoví při vyhlášení každého území.

Co z toho plyne pro bydlení

Chráněné území v okolí je pro bydlení hlavně výhoda: zachovalá příroda, vycházky a výlety. Uvnitř chráněného území, zejména v národním parku a CHKO, ale platí přísnější pravidla. Stavba, přestavba nebo terénní úpravy mohou potřebovat souhlas nebo závazné stanovisko orgánu ochrany přírody. V CHKO je jím zpravidla Agentura ochrany přírody a krajiny ČR (AOPK ČR), v národním parku jeho správa. U staveb povolovaných podle stavebního zákona bývá tento souhlas součástí jednotného environmentálního stanoviska.

Ochranné pásmo 50 m

U národních přírodních rezervací, přírodních rezervací, národních přírodních památek a přírodních památek platí: pokud ochranné pásmo nebylo vyhlášeno jinak, je jím území do 50 m od hranice. Orgán ochrany přírody ale může území vyhlásit i bez ochranného pásma. V ochranném pásmu je souhlas orgánu ochrany přírody potřeba mimo jiné ke stavbám, terénním úpravám, změně využití nebo druhu pozemku a ke změnám vodního režimu.

Na co si dát pozor

• Natura 2000 (evropsky významné lokality a ptačí oblasti) je samostatná evropská soustava chráněných území, ne kategorie zvláště chráněného území. Záměr, který ji může ovlivnit, se předkládá orgánu ochrany přírody ke stanovisku.
• Chráněné území zvyšuje odvod za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu: v zónách národního parku uvedených v zákoně, v I. až III. zóně CHKO, rezervaci, památce nebo lokalitě Natura 2000 se odvod násobí ekologickou váhou 5 až 20. Neplatí to u rodinného domu, který si fyzická osoba staví pro vlastní bydlení.
• Zda pozemek leží v chráněném území nebo jeho pásmu, ukáže územní plán a Ústřední seznam ochrany přírody, který vede AOPK ČR.

Smím postavit dům v CHKO?

Často ano, hlavně v zastavěném území a v zastavitelných plochách obce. CHKO se ale člení na zóny s odstupňovanou ochranou a k umisťování staveb, které by mohly snížit nebo změnit krajinný ráz, je potřeba souhlas orgánu ochrany přírody. Krajinný ráz se neposuzuje například v zastavěném území a zastavitelných plochách, pro které územní plán stanoví podmínky jeho ochrany dohodnuté s orgánem ochrany přírody.