Úřední cena zemědělské půdy

Úřední (základní) cena zemědělské půdy je cena v Kč za m², kterou příloha č. 4 oceňovací vyhlášky č. 441/2013 Sb. přiřazuje každému kódu BPEJ. Vyhlášku vydává Ministerstvo financí a pravidelně ji novelizuje. Ceny se ve znění účinném od 1. 1. 2026 pohybují od 1,15 do 19,79 Kč/m². Nejvyšší cenu má BPEJ 3.03.00 (černozemě na hlubokých spraších v teplém regionu), nejrozšířenější BPEJ 7.50.11 má cenu 4,04 Kč/m².

K čemu se cena používá

• Úřední ocenění zemědělského pozemku podle zákona o oceňování majetku: cena se určí jako výměra krát základní cena upravená přirážkami a srážkami podle přílohy č. 5 vyhlášky. Přirážka roste s velikostí a blízkostí obce (u Prahy až 560 %), srážka se uplatní například u pozemků vzdálených od obce. Výsledná cena je nejméně 1 Kč/m².
• Výpočet odvodu za odnětí půdy ze ZPF, který vychází ze základní ceny podle BPEJ.
• Podklad pro znalecký posudek, pokud předpis vyžaduje ocenění podle zákona o oceňování majetku.

Takto se oceňuje jen pozemek, u kterého územní plán ani povolení záměru nepředpokládá nezemědělské využití. Pozemek určený k zástavbě se oceňuje jinak, jako stavební pozemek. Pokud pozemek není bonitován, použije se průměrná cena v katastrálním území, potvrdí-li Státní pozemkový úřad, že bonitován není.

Na co si dát pozor

Úřední cena není tržní cena. Za kolik se pole, louka nebo zahrada skutečně prodá, závisí na trhu a poloze; odhad tržní hodnoty dává obvyklá cena. Úřední cenu proto berte jako ukazatel kvality půdy, ne jako vodítko pro cenu nemovitosti.

Platí se z úřední ceny daň z pozemku?

Nepřímo. Základ daně z nemovitých věcí u zemědělských pozemků se počítá z průměrné ceny půdy v katastrálním území, kterou stanoví samostatná vyhláška č. 298/2014 Sb. Ministerstva zemědělství. Ta je sice odvozena z cen podle BPEJ, ale nepoužívá BPEJ konkrétní parcely.