ZPF - zemědělský půdní fond

Zemědělský půdní fond (ZPF) tvoří podle zákona č. 334/1992 Sb. pozemky zemědělsky obhospodařované - orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady a trvalé travní porosty - i půda, která se dočasně neobdělává. Patří sem také rybníky s chovem ryb nebo vodní drůbeže a nezemědělská půda potřebná k zemědělské výrobě, například polní cesty, závlahové nádrže nebo odvodňovací příkopy. Zákon označuje ZPF za nenahraditelný a omezený přírodní zdroj.

Jak poznat, že je pozemek v ZPF

Napoví druh pozemku v katastru (orná půda, zahrada, trvalý travní porost…) a u parcely uvedený způsob ochrany „zemědělský půdní fond“, který je vidět i na listu vlastnictví. V pochybnostech rozhoduje orgán ochrany ZPF, obvykle odbor životního prostředí obce s rozšířenou působností. Kvalitu půdy popisuje kód BPEJ a z něj odvozená třída ochrany.

Co z toho plyne pro stavbu

Použít zemědělskou půdu k nezemědělským účelům, typicky ke stavbě, lze obvykle jen se souhlasem s odnětím půdy ze ZPF (v praxi se říká také „vynětí“) a za odvod. Zákon ukládá přednostně využívat nezemědělskou půdu, proluky a plochy v zastavěném území nebo v zastavitelných plochách a teprve potom méně kvalitní zemědělskou půdu. Půdu I. a II. třídy ochrany lze odejmout jen tehdy, když jiný veřejný zájem výrazně převažuje nad ochranou ZPF.

Bez souhlasu se obejde například stavba do 25 m² v zastavěném území nebo záměr na nezastavěné části zastavěného stavebního pozemku s rodinným domem, pokud má pozemek méně než 1 000 m².

Na co si dát pozor

• Zahrada u domu bývá v katastru vedena jako zahrada, tedy jako součást ZPF. Přístavba nebo garáž na ní proto může odnětí vyžadovat, pokud nespadá pod výjimku.
• Vlastník je povinen zemědělskou půdu užívat nebo udržovat v souladu s druhem pozemku.
• Od 1. 7. 2024 nesmí zemědělskou půdu nabýt osoba ze státu, který občanům Česka nabývání zemědělské půdy neumožňuje. Omezení se netýká mimo jiné zahrad, pozemků pod 2 000 m², pozemků tvořících funkční celek se stavbou nabyvatele ani nabyvatelů z EU, EHP a Švýcarska.