Inženýrské sítě (zasíťování)

Inženýrské sítě jsou vedení technické infrastruktury: vodovod, kanalizace, elektřina, plyn, teplovod a sítě elektronických komunikací. Stavební zákon je nazývá sítěmi technické infrastruktury a řadí je k veřejné infrastruktuře. Dům nebo pozemek se k nim připojuje přípojkami.

Co znamená „zasíťovaný pozemek“

Označení „zasíťovaný pozemek“ není právní pojem. V inzerci může znamenat hotové přípojky na pozemku, ale také jen to, že sítě vedou ulicí. Rozdíl je podstatný: přípojky je potřeba zřídit a zaplatit, delší z nich i povolit podle stavebního zákona, a jejich trasa může vést i přes cizí pozemky.

Kudy sítě vedou, ukazuje digitální technická mapa kraje. Podmínky napojení a údaje o ochranných pásmech musí vlastník sítě sdělit bezplatně každému, kdo o ně požádá (§ 168 stavebního zákona).

Jak napojení doložit

Jestli je dům opravdu napojený a sítě fungují, nejspolehlivěji doloží podklady prodávajícího a správců sítí:

• vyúčtování a smlouvy s dodavateli nebo s provozovatelem vodovodu a kanalizace,
• revizní zprávy elektroinstalace a plynového zařízení,
• sdělení správců sítí k pozemku.

Veřejné evidence jsou jen orientační. Registr RÚIAN sice u budov s číslem popisným nebo evidenčním vede, zda jsou připojené na vodovod, kanalizaci a rozvod plynu, podle metodiky ČSÚ ale údaj o plynu znamená jen zřízené přípojné místo, ne skutečný odběr, a hodnota může být i „nedefinováno“.

Na co si dát pozor mimo město

U domů mimo souvislou zástavbu je dobré zjistit, zda je kanalizace veřejná, nebo se odpadní voda odvádí do žumpy či domovní čistírny, a zda je voda z vodovodu, nebo ze studny. Vodní zákon ukládá stavebníkovi nové stavby zajistit odvádění odpadních vod kanalizací; není-li v místě, přichází na řadu čištění s vypouštěním do vod a žumpa až tehdy, když jiné řešení není technicky proveditelné.