Druh pozemku a způsob využití

Druh pozemku je údaj katastru, který říká, do jaké kategorie je parcela zařazena. Katastrální zákon rozlišuje deset druhů pozemků (§ 3 odst. 2): orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad, trvalý travní porost, lesní pozemek, vodní plocha, zastavěná plocha a nádvoří a ostatní plocha. Prvních šest jsou zemědělské pozemky. Druh pozemku upřesňuje způsob využití, například zeleň, ostatní komunikace, společný dvůr nebo zbořeniště.

Jak údaj číst

Charakteristiku každého druhu a seznam způsobů využití obsahuje příloha vyhlášky č. 357/2013 Sb. Například zahrada je podle vyhlášky mimo jiné pozemek funkčně spojený s budovou, kde převládá travnatá plocha s okrasnými porosty.

Co z toho plyne

• Zemědělské druhy pozemků (orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad, trvalý travní porost) patří do zemědělského půdního fondu (ZPF). K jejich odnětí pro nezemědělské účely, například pro stavbu, je zpravidla potřeba souhlas orgánu ochrany ZPF; zákon zná jen úzké výjimky (§ 9 zákona č. 334/1992 Sb.).
• Druh a způsob využití určují, do jaké skupiny pozemek patří u daně z nemovitých věcí. Od roku 2024 se například ostatní plochy dělí podle způsobu využití do tří skupin a neplodná půda, zamokřená plocha, mez, stráň nebo zeleň mají nižší sazbu než ostatní (§ 5a a 6 zákona č. 338/1992 Sb.).
• U zemědělských pozemků katastr eviduje pro daňové účely i BPEJ.

Na co si dát pozor

Druh pozemku říká, jak je pozemek v katastru evidován, ne co se na něm smí stavět. To určuje územní plán a povolení stavby. Pokud evidence neodpovídá skutečnosti, třeba zahrada vedená jako orná půda nebo dům na pozemku vedeném jako zahrada, je to otázka pro makléře nebo prodávajícího.

Časté otázky

Proč je zahrada u domu vedena jako orná půda?

Druh pozemku se v katastru nemění sám od sebe. Změna se zapisuje na podkladě listin, takže evidence může zaostávat za skutečným užíváním. Vlastník má přitom změny údajů katastru ohlašovat.

Je zahrada vždy samostatná parcela?

Ne vždy. Okrasné plochy a trávníky, které slouží k lepšímu užívání budovy, mohou být podle vyhlášky součástí nádvoří na stavební parcele. Větší zahrada bývá samostatná parcela s druhem zahrada.