Hrubý výnos z pronájmu

Hrubý výnos z pronájmu (hrubá výnosnost) je jednoduchý ukazatel pro investory: roční nájemné vydělené cenou nemovitosti, vyjádřené v procentech. Počítá se jako měsíční nájemné × 12 ÷ kupní cena × 100. Umožňuje rychle porovnat byty v různých lokalitách a cenových hladinách.

Příklad

Ilustrativní příklad: byt za 4 000 000 Kč, který se pronajme za 15 000 Kč měsíčně, přinese 180 000 Kč nájemného ročně. Hrubý výnos je 180 000 ÷ 4 000 000 × 100 = 4,5 %.

Co hrubý výnos nezahrnuje

• Příspěvky na správu domu, které platí vlastník i u pronajatého bytu
• Pojištění, opravy a vybavení bytu
• Daň z nemovitých věcí a daň z příjmů z nájmu
• Měsíce, kdy byt stojí prázdný, a náklady na hledání nájemníka
• Úroky z hypotéky a náklady spojené s koupí

Čistý výnos po odečtení těchto položek je proto vždy nižší než hrubý.

Na co si dát pozor

Výsledek je jen tak přesný jako vstupy. Nájemné z inzerátů bývá nabídkové a skutečně dosažitelné se může lišit podle stavu, vybavení a polohy bytu. Orientační hodnotu dává cenová mapa nájemného Ministerstva financí, kterou je potřeba pro konkrétní byt upravit a porovnat s aktuálními nabídkami v okolí. Hrubý výnos také nic neříká o budoucím vývoji ceny nemovitosti ani nájemného.

V Prověrce lokality od nmvt je hrubý výnos u bytů orientační odhad: nájemné podle cenové mapy nájemného pro danou lokalitu a velikost bytu a cena z inzerátu.