Kulturní památka a národní kulturní památka

Za kulturní památky prohlašuje Ministerstvo kultury podle § 2 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, nemovité i movité věci, které jsou významnými doklady historického vývoje, způsobu života a prostředí společnosti, nebo mají přímý vztah k významným osobnostem a historickým událostem. Památkou může být budova, stavba, která není samostatnou věcí, soubor staveb i pozemek. Kulturní památky, které tvoří nejvýznamnější součást kulturního bohatství národa, prohlašuje vláda nařízením za národní kulturní památky.

Jak poznám, že dům je památka

• Ústřední seznam kulturních památek ČR (ÚSKP) vede Národní památkový ústav (NPÚ). Veřejně je dostupný v Památkovém katalogu, kde má každá památka rejstříkové číslo.
• Na listu vlastnictví je u budovy nebo pozemku jako způsob ochrany uvedena nemovitá kulturní památka nebo nemovitá národní kulturní památka.
• Prodávající musí kupujícího upozornit, že věc je kulturní památkou (§ 9 odst. 4 zákona).

Co musí vlastník dodržet

Vlastník je povinen na vlastní náklad pečovat o zachování památky, udržovat ji v dobrém stavu a chránit ji před poškozením. Zamýšlí-li údržbu, opravu, rekonstrukci, restaurování nebo jinou úpravu památky nebo jejího prostředí, musí si podle § 14 předem vyžádat rozhodnutí nebo závazné stanovisko obecního úřadu obce s rozšířenou působností, u národní kulturní památky krajského úřadu. Úřad ho vydává po písemném vyjádření NPÚ a stanoví v něm, zda jsou práce přípustné a za jakých podmínek. Změnu vlastníka je třeba oznámit NPÚ do 30 dnů.

Co z toho plyne pro kupujícího

Dům, který je kulturní památkou, nelze bez závazného stanoviska opravovat, přestavovat ani zateplit, a to ani při výměně oken, střechy nebo fasády. Počítejte s delší přípravou každé stavební akce. Na zvýšené náklady na zachování nebo obnovu památky může na žádost vlastníka přispět obec nebo kraj, v případě mimořádného společenského zájmu i Ministerstvo kultury. Před koupí se vyplatí zeptat se na dosavadní závazná stanoviska k opravám.

Časté otázky

Je památkou každý dům v památkové zóně?

Ne. Kulturní památkou je jen věc, kterou Ministerstvo kultury za památku prohlásilo. Pro dům v památkové zóně nebo rezervaci, který památkou není, ale také platí povinnost vyžádat si před stavbou, změnou stavby nebo udržovacími pracemi závazné stanovisko, pokud ji plán ochrany nevylučuje.

Kdo smí památku restaurovat?

Části památky, které jsou díly výtvarných umění nebo uměleckořemeslnými pracemi, smí restaurovat jen fyzická osoba s povolením Ministerstva kultury.