Analýza lokality

Analýza lokality shrnuje, jak se v místě žije: co je v okolí a jak daleko (občanská vybavenost), jaké je spojení veřejnou dopravou, jaký je signál a internet, kdo v obci bydlí, kolik slunce dostanou okna, co dovoluje územní plán nebo kam chodí děti do školy. Pro kupující je to často stejně důležité jako samotný byt nebo dům.

Analýza lokality na webech nmvt

Na webech nemovitostí od nmvt je analýza lokality samostatnou částí webu. Veřejně dostupná data o konkrétní adrese dohledáme, analyzujeme a srozumitelně podáme: čísla převedeme do vět, grafů a map. Tarif Basic obsahuje okolí s časem chůze a dojezdy autem, Premium kompletní analýzu, například:

• Ranní spoje z nejbližší zastávky podle jízdních řádů
• Pevný internet na adrese, pokrytí 4G a 5G a hlučnost okolí
• Obyvatelé obce: věková skladba, rodiny s dětmi, vzdělání a vývoj počtu obyvatel
• Slunce v oknech, stíny okolí a podnebí
• Letecké snímky po letech a historická mapa
• Územní plán na pozemku i v sousedství, přesnost hranic a převody v okolí
• Spádové školy, školky a práce v dojezdu
• Sítě a přípojky doložené u správců sítí

Odkud jsou data

Jen z veřejně dostupných zdrojů úřadů, institucí a otevřených dat, například ČÚZK (katastr, RÚIAN, Ortofoto), Českého statistického úřadu, Českého telekomunikačního úřadu, ČHMÚ, ministerstev, obcí a správců sítí. U každého údaje je zdroj a datum, ke kterému platí; blok bez spolehlivých dat na web nedáme. Na veřejný web jdou jen příznivé a neutrální údaje, rizika patří do Prověrky lokality pro makléře.

Na co si dát pozor

Analýza popisuje místo, cenu nemovitosti neurčuje a nejde o znalecký posudek ani právní radu. Data mají různé stáří: údaje ze sčítání lidu se zjišťují zhruba jednou za deset let (naposledy v roce 2021), jízdní řády se mění mnohem častěji. U důležitých věcí se proto vyplatí zjistit aktuální stav na místě, v různou denní dobu, nebo na obecním úřadě.