Zastavěná plocha a nádvoří

Zastavěná plocha a nádvoří je jeden z deseti druhů pozemků v katastru (zkratka „zast. pl.“). Podle přílohy vyhlášky č. 357/2013 Sb. jde o pozemek, na němž je budova včetně nádvoří, tedy dvora, vjezdu, drobných staveb, bazénu, zatravněných ploch, okrasných záhonů a dalších přiléhajících ploch, které slouží k lepšímu užívání stavby. Do tohoto druhu patří také společný dvůr, zbořeniště a vodní dílo.

Jak údaj číst

Parcela s tímto druhem pozemku je ze zákona stavební parcela (§ 2 písm. c) katastrálního zákona). Budova se v katastru eviduje zpravidla právě na takové parcele (§ 11 vyhlášky). Pokud na parcele budova evidována není, katastr u ní uvádí způsob využití, typicky společný dvůr nebo zbořeniště.

Nejde o zemědělský pozemek. Parcela proto nepatří do zemědělského půdního fondu a katastr u ní neuvádí BPEJ, kterou eviduje jen u zemědělských pozemků.

Co z toho plyne

• U daně z nemovitých věcí tvoří tyto pozemky samostatnou skupinu (§ 5a zákona č. 338/1992 Sb.).
• Předmětem daně z pozemků není plocha zastavěná zdanitelnou stavbou; ta se daní jako stavba. Jako pozemek se tedy daní jen zbytek parcely, například dvůr (§ 2 odst. 2 téhož zákona).
• Druh pozemku sám neříká, co se na parcele smí postavit nebo přestavět. To určuje územní plán a stavební úřad.

Na co si dát pozor

Neplést se zastavěnou plochou stavby. Druh pozemku popisuje celou parcelu v katastru, zastavěná plocha stavby je půdorysná plocha domu z projektu nebo z registru RÚIAN. Výměra parcely proto bývá větší než zastavěná plocha domu.

Časté otázky

Proč má parcela pod domem větší výměru než dům?

Protože k ní patří i nádvoří: dvůr, vjezd, chodníky nebo trávník u domu. Zahrada za domem ale bývá samostatná parcela s druhem zahrada.

Co když na parcele stojí dům, ale v katastru je vedena jako zahrada?

Pak evidence neodpovídá skutečnosti. Novou budovu je potřeba zapsat do katastru na podkladě geometrického plánu a dokladu o způsobu užívání; je to otázka pro makléře nebo prodávajícího.