Znalecký posudek

Znalecký posudek je odborné vyjádření znalce, znalecké kanceláře nebo znaleckého ústavu zapsaných v seznamu znalců, který vede Ministerstvo spravedlnosti. Znalec smí posudek podat jen v oboru a odvětví, pro které má oprávnění - u nemovitostí typicky v oboru ekonomika, odvětví oceňování nemovitých věcí, nebo v oboru stavebnictví. Podle zákona č. 254/2019 Sb. musí být posudek úplný, pravdivý a přezkoumatelný a znalec pracuje nezávisle a nestranně.

Jak posudek poznat

Zákon předepisuje pevnou strukturu: titulní stranu, zadání, výčet podkladů, nález, posudek, odůvodnění, závěr a případně přílohy. Na konci je znalecká doložka s označením seznamu, oboru a odvětví a číslem položky, pod kterou je posudek zapsán v evidenci posudků Ministerstva spravedlnosti.

• listinný posudek: vlastnoruční podpis a otisk znalecké pečeti
• elektronický posudek: kvalifikovaný elektronický podpis, certifikát s označením „znalec“ a kvalifikované časové razítko
• znalec posudek uchovává nejméně 10 let

K čemu se používá

Při ocenění nemovitosti znalec obvykle určuje obvyklou cenu podle zákona č. 151/1997 Sb. a spolu s ní i cenu zjištěnou podle oceňovací vyhlášky. Posudek je potřeba hlavně tam, kde ho vyžaduje soud nebo úřad; strany si ho mohou objednat i dobrovolně, například při vypořádání spoluvlastnického podílu. Vedle ceny může posudek popsat i technický stav stavby.

Na co si dát pozor

Banka u hypotéky nechává zástavu ocenit obvyklou cenou nebo tržní hodnotou. Zákon o spotřebitelském úvěru po oceňovateli chce odbornost a nezávislost, nikoli zápis v seznamu znalců, takže bankovní odhad znaleckým posudkem být nemusí. Cena z posudku není cena, za kterou se nemovitost prodá - tu si strany sjednají v kupní smlouvě a do katastru se zapíše jako cenový údaj.

Zda je znalec zapsán a pro jaký obor, lze dohledat ve veřejném seznamu znalců Ministerstva spravedlnosti. Analýza lokality ani Prověrka lokality od nmvt znalecký posudek nenahrazují - jsou to orientační přehledy z veřejných dat.