Dispozice bytu a domu (+kk, +1)

Dispozice popisuje rozložení bytu nebo domu krátkým zápisem. Číslo před znaménkem plus udává počet obytných místností (pokojů), za ním následuje kuchyně: „kk“ znamená kuchyňský kout, který je součástí některého pokoje, obvykle obývacího, „1“ samostatnou kuchyň. Koupelna, WC, předsíň, komora ani sklep se do dispozice nepočítají. Zápis se používá u bytů i u rodinných domů.

Příklady zápisu

• 1+kk: jedna obytná místnost s kuchyňským koutem.
• 2+1: dva pokoje a samostatná kuchyň.
• 3+kk: tři pokoje, v jednom z nich kuchyňský kout.
• 4+kk: čtyři pokoje, v jednom z nich kuchyňský kout.

Co o dispozici říkají předpisy

Stavební zákon zápis typu 2+kk nepoužívá. Definuje ale obytnou místnost: část bytu určenou k bydlení, která splňuje požadavky na velikost, denní osvětlení, větrání, vytápění a hluk a má podlahovou plochu nejméně 8 m². Kuchyň je obytnou místností až od 12 m² a tvoří-li byt jediná obytná místnost, musí mít aspoň 16 m².

Vyhláška č. 456/2024 Sb. o cenových mapách nájemného chápe dispozici jako počet obytných místností podle stavebního zákona. Byty řadí do čtyř velikostních kategorií: 1+kk a 1+1, 2+kk a 2+1, 3+kk a 3+1 a nakonec 4+kk, 4+1 a větší.

Na co si dát pozor

Stejná dispozice může mít velmi různou plochu, proto ji čtěte vždy spolu s užitnou nebo podlahovou plochou a s půdorysem. Všímejte si, jestli jsou pokoje průchozí a jestli malá místnost uváděná jako pokoj má parametry obytné místnosti. U domů a mezonetů sledujte i rozložení pokojů do podlaží. Protože kuchyň od 12 m² je podle stavebního zákona obytnou místností, může stejný byt v různých podkladech vycházet s jiným počtem obytných místností.