Podlahová plocha

Stavební zákon č. 283/2021 Sb. definuje podlahovou plochu jako součet ploch vymezených vnitřním lícem svislých konstrukcí jednotlivých místností a prostorů stavebně upravených k účelovému využití v budově. V podlažích se šikmými stěnami nebo stropem se plocha vymezuje ve výšce 1,2 m nad podlahou, takže nízké kouty pod střechou se nezapočítávají. U poloodkrytých a odkrytých prostorů se plocha vymezí průmětem obvodu vodorovné nosné konstrukce.

Podlahová plocha bytu v jednotce

Pro byt jako jednotku platí nařízení vlády č. 366/2013 Sb. Podlahovou plochu bytu tvoří půdorysná plocha všech místností včetně vnitřních nosných i nenosných stěn, sloupů a komínů a včetně plochy pod vestavěnými skříněmi, vanou a jinými zařizovacími předměty. U mezonetového bytu se schodiště počítá jen jedním, dolním průmětem. Výsledek se uvádí v m² zaokrouhlený na jedno desetinné místo.

Balkony, lodžie a terasy jsou podle téhož nařízení společnými částmi domu, stejně jako sklepní kóje, které nejsou vymezeny jako součást bytu. Do podlahové plochy bytu se tedy nepočítají. Údaje o podlahových plochách bytů obsahují půdorysy přiložené k prohlášení vlastníka. Pokud se podíly na společných částech neurčí jinak, stanoví se spoluvlastnický podíl poměrem podlahové plochy bytu k podlahové ploše všech bytů v domě.

Jak údaj číst

Registr RÚIAN vede u budov s číslem popisným nebo evidenčním podlahovou plochu celé budovy. Zapisuje se podle dokumentace skutečného provedení stavby potvrzené stavebním úřadem, takže úpravy provedené později bez povolení v ní být nemusí. Údaj se proto může lišit od plochy v podkladech prodávajícího, například po vestavbě podkroví. Takový rozdíl je důvodem nahlédnout do dokumentace, ne automaticky chybou v inzerátu.

Na co si dát pozor

Podlahovou plochu nepleťte s užitnou plochou, která nemá jednotnou definici a může zahrnovat i balkon, terasu nebo sklep. Při srovnání nabídek se proto vyplatí ptát, kterou plochu inzerát uvádí.