Kolaudace (kolaudační rozhodnutí)

Kolaudace je řízení, ve kterém stavební úřad posoudí, zda dokončená stavba odpovídá povolení, a vydá kolaudační rozhodnutí, kterým povolí její užívání k určenému účelu. Podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb., který se na většinu staveb použije od 1. 7. 2024, lze stavbu vyžadující povolení užívat jen na základě kolaudačního rozhodnutí a jen k účelu v něm vymezenému.

Které stavby kolaudaci potřebují

• Stavby, které vyžadují povolení, s výjimkou většiny jednoduchých staveb.
• Z jednoduchých staveb kolaudaci potřebují stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci, tedy i běžný rodinný dům.
• Jednoduché stavby bez kolaudace lze užívat hned po dokončení v souladu s povolením, stavebník ale musí dokončení neprodleně oznámit stavebnímu úřadu.
• Drobné stavby, například za stanovených podmínek stavba do 40 m² na pozemku rodinného domu, povolení ani kolaudaci nepotřebují.

Jak kolaudace probíhá

K žádosti stavebník přikládá mimo jiné geometrický plán, pokud se stavba eviduje v katastru, vyhodnocení předepsaných zkoušek a měření a průkaz energetické náročnosti budovy, vyžaduje-li ho zákon. Stavební úřad provede závěrečnou kontrolní prohlídku, je-li to nezbytné, do 30 dnů od podání úplné žádosti a kolaudační rozhodnutí vydá do 15 dnů od prohlídky. Prohlídku může nahradit odborný posudek autorizovaného inspektora. U nové budovy stavební úřad vyzve obec k přidělení čísla popisného.

Dřívější pojmy a změny

Podle dřívějšího stavebního zákona č. 183/2006 Sb. se užívání povolovalo kolaudačním souhlasem nebo kolaudačním rozhodnutím a řada staveb kolaudační souhlas nepotřebovala. Vydaný kolaudační souhlas se dnes považuje za kolaudační rozhodnutí. Změnu účelu užívání hotové stavby, kterou zákon v nadpisu nazývá rekolaudací, povoluje stavební úřad povolením změny v užívání. V září 2026 byla podepsána rozsáhlá novela stavebního zákona, jejíž hlavní část má platit od 1. 1. 2027, takže se postupy mohou dále měnit.

Časté otázky

Co když starší dům kolaudační doklad nemá?

Zjistěte u stavebního úřadu, jak byla stavba povolena a zda se pro ni užívání povolovalo. Pokud se doklady o účelu nedochovaly, platí podle stavebního zákona, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technickým uspořádáním určena. Vlastník může mít povinnost pořídit pasport stavby.

Lze dům užívat ještě před kolaudací?

Jen s povolením předčasného užívání, které stavební úřad může na žádost vydat nejdéle na 1 rok, s možností prodloužení. Užívat stavbu bez potřebného kolaudačního rozhodnutí je přestupek, za který hrozí pokuta.