PENB - průkaz energetické náročnosti budovy

PENB, celým názvem průkaz energetické náročnosti budovy, je dokument, který hodnotí, kolik energie budova potřebuje na vytápění, chlazení, větrání, úpravu vlhkosti vzduchu, ohřev teplé vody a osvětlení. Hovorově se mu říká energetický štítek. Výpočet vychází z typického užívání budovy, ne ze skutečných účtů za energie, aby šly budovy mezi sebou srovnat. Zpracovat ho smí jen energetický specialista s oprávněním ministerstva.

Kdy je průkaz povinný

Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ukládá opatřit průkaz mimo jiné při výstavbě nové budovy, při větší změně dokončené budovy (změna na více než 25 % plochy obálky budovy) a při prodeji nebo pronájmu budovy či její ucelené části. Při prodeji ho vlastník musí předložit zájemci před uzavřením smlouvy a předat kupujícímu nejpozději při podpisu kupní smlouvy. U novostavby je průkaz jedním z podkladů ke kolaudaci.

Vlastník bytu si průkaz prokazatelně vyžádá od společenství vlastníků jednotek, případně od správce domu. Když ho na písemnou žádost nedostane, může ho nahradit vyúčtováním elektřiny, plynu a tepla za byt za poslední 3 roky.

Třída v inzerátu

V informačních a reklamních materiálech se uvádí klasifikační třída primární energie z neobnovitelných zdrojů, a to písmem stejně velkým jako cena; v čistě textovém inzerátu jen textem. Pokud makléř grafickou část průkazu od prodávajícího nedostane, musí podle zákona uvést nejhorší třídu G.

Platnost a výjimky

• Průkaz platí 10 let od vyhotovení, nebo do větší změny budovy či do změny způsobu vytápění, chlazení nebo přípravy teplé vody.
• Průkaz zpracovaný pro celou budovu platí i pro byt v ní.
• Povinnost se nevztahuje například na budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou pod 50 m², na kulturní památky a budovy v památkové rezervaci a na stavby pro rodinnou rekreaci užívané jen část roku s odhadovanou spotřebou pod 25 % celoročního užívání.
• U budovy postavené a naposledy větší změnou upravené před 1. lednem 1947 se strany mohou písemně dohodnout, že se průkaz při prodeji nebo pronájmu neopatřuje.

Na co si dát pozor

Zkontrolujte datum vyhotovení a to, zda průkaz odpovídá současnému stavu: po rozsáhlém zateplení nebo po změně způsobu vytápění přestává platit. Součástí průkazu jsou doporučená opatření ke snížení spotřeby, která se hodí při plánování úprav domu.