3+kk

3+kk znamená tři obytné místnosti a kuchyňský kout. Typicky jde o obývací pokoj s kuchyňskou linkou a dva další pokoje, které slouží jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Koupelna, WC a předsíň se do čísla nepočítají. Obecně o zápisu pojednává heslo Dispozice.

Rozdíl proti 3+1

U 3+1 je kuchyň samostatná místnost, u 3+kk je spojená s jedním z pokojů. Propojený obývací prostor s kuchyní působí vzdušněji, kdo ale chce mít vaření oddělené, dá přednost 3+1. Má-li kuchyň v bytě 3+1 alespoň 12 m², je podle stavebního zákona sama obytnou místností. Vyhláška o cenových mapách nájemného řadí 3+kk i 3+1 do stejné, třetí velikostní kategorie.

Na co si dát pozor

• Plocha bytů 3+kk se hodně liší. Porovnávejte proto užitnou plochu a půdorys, ne jen dispozici.
• Zkontrolujte, zda jsou pokoje neprůchozí a zda se do obývacího pokoje s kuchyní vejde jídelní stůl.
• Každý pokoj by měl splňovat parametry obytné místnosti; stavební zákon pro ni požaduje mimo jiné podlahovou plochu nejméně 8 m².
• V domě rozděleném na jednotky se balkon, lodžie ani terasa do podlahové plochy bytu nepočítají, protože jsou společnými částmi domu.

Časté otázky

Kolik ložnic má byt 3+kk?

Obvykle dvě, protože jeden ze tří pokojů slouží jako obývací pokoj s kuchyňským koutem. Záleží ale na půdorysu: průchozí pokoj nebo malá pracovna se jako ložnice hodit nemusí.

Může být 3+kk i rodinný dům?

Ano. Zápis dispozice se používá pro byty i rodinné domy. U domu pak sledujte i rozložení pokojů do podlaží a to, kolik plochy je v podkroví pod šikmými stěnami.