Cenová mapa nájemného (MF)

Cenovou mapu nájemného zpracovává a zveřejňuje Ministerstvo financí podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a vyhlášky č. 456/2024 Sb., účinné od 1. ledna 2025. Vyjadřuje hladinu nájemného u bytů pronajímaných za tržních podmínek, v korunách za metr čtvereční a měsíc. Hodnoty jsou za jednotlivé obce, v obcích s rozšířenou působností a v Praze za katastrální území.

Jak mapu číst

Mapa pracuje s referenčním bytem: nezařízeným nájemním bytem starším pěti let, bez balkonu, terasy, garáže a parkování, bez bezbariérového přístupu, v dobrém až velmi dobrém stavebně technickém stavu. Zvlášť uvádí referenční byt novostavby, starý nejvýše pět let. Počítá s byty o podlahové ploše 16 až 120 m² ve čtyřech velikostních kategoriích podle dispozice:

• 1+kk a 1+1
• 2+kk a 2+1
• 3+kk a 3+1
• 4+kk, 4+1 a větší

Pro každou územní jednotku a kategorii uvádí nájemné referenčního bytu s dolní a horní mezí intervalu a nájemné referenčního bytu novostavby. Ministerstvo k tomu zveřejňuje vybrané vlastnosti bytů, například vybavení, parkování nebo terasu, o které lze základní nájemné upravit.

Odkud data jsou a jak často

Mapa vychází z nabídkových cen nájemních bytů na realitních portálech, u kterých lze předpokládat, že byly pronajaty: za pronajatý se považuje byt, jehož inzerát byl z nabídky stažen. Zachycuje tedy nově uzavírané nájmy, ne stávající smlouvy ani jejich prodloužení. Ministerstvo mapu aktualizuje čtvrtletně a zveřejňuje ji nejpozději do 45 dnů od konce kalendářního čtvrtletí.

Na co si dát pozor

Mapa dává základní referenční hodnotu, ne nájem konkrétního bytu. Nezohledňuje technický stav bytu, občanskou vybavenost ani polohu uvnitř územní jednotky. Pro konkrétní byt je potřeba hodnotu individuálně upravit a porovnat s aktuálními nabídkami v okolí. Z nájemného podle mapy lze orientačně spočítat hrubý výnos z pronájmu.