Zastavěná plocha stavby

Zastavěná plocha stavby je podle § 13 stavebního zákona č. 283/2021 Sb. plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Započítávají se lodžie a arkýře. U zastřešených staveb bez obvodových stěn, například přístřešku na auto, se měří průmět střechy. Součet zastavěných ploch všech staveb na pozemku je zastavěná plocha pozemku.

K čemu se údaj používá

• Stavební předpisy podle ní vymezují limity staveb. Mezi drobné stavby, které nepotřebují povolení, patří například za dalších podmínek stavba do 40 m² zastavěné plochy na pozemku rodinného domu.
• U daně z nemovitých věcí je základem daně ze stavby výměra zastavěné plochy odpovídající nadzemní části stavby podle stavu k 1. lednu.
• Registr RÚIAN vede zastavěnou plochu u budov s číslem popisným nebo evidenčním.

Neplést s podobnými pojmy

Zastavěná plocha stavby se měří po vnějším líci zdí, proto bývá větší než podlahová plocha jednoho podlaží, která se měří uvnitř místností. Jiný údaj je také druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří v katastru: popisuje parcelu, na které stavba stojí, a její výměra se od půdorysu domu může lišit, například když zahrnuje i dvůr.

Na co si dát pozor

Údaj v RÚIAN se zapisuje podle dokumentace skutečného provedení stavby potvrzené stavebním úřadem. Přístavba provedená bez povolení v něm proto být nemusí a údaj se může lišit od podkladů prodávajícího. Při nesouladu se vyplatí nahlédnout do dokumentace stavby, kterou má vlastník uchovávat po celou dobu trvání stavby. Pamatujte také, že zastavěná plocha podle stavebního zákona zahrnuje i podzemní podlaží, pokud přesahují půdorys nadzemní části, kdežto daň z nemovitých věcí počítá jen s nadzemní částí.