Centrální domovní a dálkové vytápění (CZT)

V bytových domech se teplo nejčastěji zajišťuje jedním ze dvou způsobů. Centrální domovní vytápění má kotelnu nebo jiný zdroj tepla přímo v domě či areálu a rozvádí teplo do všech bytů. Dálkové vytápění, také centrální zásobování teplem (CZT), dodává teplo z teplárny nebo výtopny přes tepelnou síť do předávací stanice. Předávací stanice podle energetického zákona není součástí budovy, ve které stojí.

Jak se teplo platí

Byt dostává vyúčtování od společenství vlastníků, družstva nebo správce. Podle vyhlášky č. 269/2015 Sb. se náklady na vytápění dělí na základní složku, která tvoří 40 až 60 % a rozpočítává se podle započitatelné podlahové plochy, a spotřební složku podle měřičů nebo indikátorů na radiátorech. Od roku 2024 se výše základní složky odvíjí od kvality tepelné obálky domu. U tepla na společnou přípravu teplé vody je poměr 30 % základní a 70 % spotřební složky.

Co říká registr a průkaz

Způsob vytápění eviduje i registr RÚIAN. Od července 2024 rozlišuje kromě domovního, dálkového a lokálního vytápění i zdroj energie, například zemní plyn, uhlí, biomasu nebo tepelné čerpadlo. Starší záznamy bývají neaktuální, takže se mohou lišit od inzerátu.

V průkazu energetické náročnosti záleží u dálkového tepla na tom, z čeho soustava teplo vyrábí: účinná soustava s více než 80 % obnovitelných zdrojů má faktor primární energie 0,1, s nižším podílem 0,7 a ostatní soustavy 1,3.

Na co si dát pozor

• Odpojení domu od dálkového tepla je možné jen na základě povolení podle stavebního zákona a jen tehdy, když se tím nezvýší ukazatele energetické náročnosti budovy (celková dodaná energie nebo neobnovitelná primární energie) (§ 7 odst. 9 zákona č. 406/2000 Sb.). Náklady odpojení hradí ten, kdo ho požaduje.
• Byt odpojený od domovního rozvodu tepla dál platí základní složku nákladů na vytápění, přepočtenou podle vyhlášky.
• Při koupi bytu se vyplatí znát zdroj tepla, vyúčtování a výši záloh za poslední roky a plány domu na změnu zdroje.