4+kk

4+kk znamená čtyři obytné místnosti a kuchyňský kout. Obvykle jde o obývací pokoj s kuchyní a tři další pokoje, tedy ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu. Koupelny, WC, chodba, technická místnost ani sklep se do čísla nepočítají. Obecný výklad zápisu je u hesla Dispozice.

Kde se 4+kk objevuje

Dispozice 4+kk je běžná u rodinných domů i u větších bytů. U domů bývá společný obývací prostor s kuchyní a jídelnou v přízemí a soukromé pokoje v patře nebo v podkroví. V podkroví sledujte, kolik plochy je pod šikmými stěnami: podlahová plocha se tam podle stavebního zákona vymezuje ve výšce 1,2 m nad podlahou, takže nízké kouty se nepočítají.

Vyhláška o cenových mapách nájemného řadí 4+kk, 4+1 a větší byty do čtvrté, nejvyšší velikostní kategorie.

Na co si dát pozor

• Dívejte se na velikost jednotlivých pokojů, počet koupelen a WC a úložné prostory.
• Malá místnost uváděná jako pokoj nemusí splňovat požadavky na obytnou místnost: podle stavebního zákona mimo jiné podlahovou plochu nejméně 8 m², denní osvětlení, větrání a vytápění.
• Proti 4+1 chybí samostatná kuchyň. Kuchyň s plochou aspoň 12 m² by se přitom podle stavebního zákona sama počítala jako obytná místnost.
• Porovnávejte užitnou plochu a půdorys, ne jen dispozici.

Časté otázky

Kolik ložnic má 4+kk?

Obvykle tři, protože jeden pokoj slouží jako obývací s kuchyňským koutem. Záleží ale na půdorysu: pracovna nebo průchozí pokoj se jako ložnice hodit nemusí.

Je 4+kk totéž co 4+1?

Ne. Počet pokojů je stejný, liší se kuchyní: u 4+1 je samostatná místnost, u 4+kk je kuchyňský kout součástí jednoho z pokojů, obvykle obývacího.