Rodinný dům

Podle § 13 stavebního zákona č. 283/2021 Sb. je rodinný dům stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy slouží bydlení a která má nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví. Místo podkroví může mít třetí nadzemní podlaží ustoupené od obvodové stěny orientované k ulici alespoň o 2 metry. Stavba pro bydlení nad tyto limity je bytovým domem.

Povolení a kolaudace

Stavba pro bydlení s nejvýše dvěma nadzemními a jedním podzemním podlažím a podkrovím nebo ustoupeným podlažím patří podle stavebního zákona mezi jednoduché stavby. I tak potřebuje povolení, o kterém stavební úřad rozhoduje do 30 dnů od zahájení řízení (ve složitých případech může lhůtu prodloužit), a na rozdíl od většiny jednoduchých staveb ji lze užívat až na základě kolaudačního rozhodnutí, a to jen k účelu, který v něm stavební úřad vymezil.

Kde se druh stavby eviduje

Katastr nemovitostí a registr RÚIAN vedou u budovy způsob využití „rodinný dům“. Jiné užívání, třeba pro podnikání nebo ubytování, může vyžadovat povolení změny v užívání stavby. V územním plánu stojí rodinné domy obvykle v plochách bydlení individuálního (BI) nebo bydlení venkovského (BV).

Na co si dát pozor při koupi

Ověřte, že skutečný stav domu, včetně přístaveb, vestavby podkroví nebo garáže, odpovídá povolením a kolaudaci. Vlastník má dokumentaci odpovídající skutečnému provedení stavby uchovávat po celou dobu trvání stavby. Když se nedochovala, může mu stavební úřad nařídit pořízení pasportu stavby. Pokud se nedochovaly ani doklady o účelu, platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technickým uspořádáním určena.